Sobre Split - Dúvida Cruel

Já consultei 4 empresas especializadas em climatização (quanto a colocação de Split nos Quartos):

1. Colocar Split na cabeceira da Cama

2. Colocar Split em outro lugar que não a cabeceira

Cada um justifica porque colocar e porque não colocar na cabeceira da cama.

Alguém tem alguma ideia onde é melhor? ou já tem experiência?
Já que os especialistas diferem sobre isso.

15ª Semana - Visão geral - Custos da obra - 24-08-2010

Abaixo uma visão geral e real dos custos de nossa obra até a data de hoje. - 24-08-2010

Aposto que tem pessoas curiosas para saber os valores gastos? acertei?

Breve disponibilizarei as planilhas descritas abaixo, alguém gostaria?

Acima é apenas uma visão dinâmica gerada pelas planilhas de controle que estamos utilizando:

• Detalhamento: Lista com todos os produtos/serviços da obra;
• Visões Dinâmicas:
• Por Pedido
• Por Data/mês de vencimento
• Serviço/Materiais
• Detalhamento por categoria de produto/serviço
• Resumo (fonte desta que acabei de postar)
• Entradas de Crédito
• Créditos Disponíveis
• Orçamentos
• Telhado (Telhas, Calhas e Rufos)
• Material básico (Básico, Impermeabilização e Drenagem, Madeiras (caixaria, escoras, Aço, Orçamentos de Aço, Concretagem, Orçamentos da Concretagem)
• Hidro-Sanitario e Eletrica (Hidro-Sanitario Final, Eletrica Básica, Eletrica - Interr. e Iluminacao)
• Escadas (Revestimentos, Escadas e Corrimão)
• Churrasqueira (Granitos, Basico e revestimentos, Coifa e Chaminé)
• Acabamentos (R$ por Cômodo, Louças Sanit. Torn. Regist., Revestimentos por Comodo, Orçamentos de Revestimentos, Gesso por Comodo, Orçamentos de  Gesso, Portas de Madeira e Metais, Vidros(janelas, portas), Granitos e Mármores, Tintas por Comodo, Orçamentos de Tintas, Calfino por Comodo, Orçamentos de Calfino)
• Saídas/Despesas
• Auxiliares (Calculo Áreas de Paredes.xls, Calculo Rejunte e Argamassa.xls)
• Visão Geral (Orçamento atual, Custo real, Orçamento inicial)

14ª Semana - Torre da caixa d'água e reboco externo + Climatização/Tubulação

Logo vai ser iniciado o reboco interno, então precisamos fazer a marcação correta de tomadas e interruptores, todas mudanças tem que ser feitas agora; pois depois de rebocado já era.

Hoje foi na casa o cidadão que faz instalação de Split, para ver o que precisamos prever de tubulação.
Essa tubulação custa R$ 45,00 (2 canos) por metro, então quanto mais perto da saída melhor, acho que vamos ter 5 pontos de Condicionador de ar lá em casa

Fotos - Evolução da Obra

Semanalamente são postadas (ao lado no link PROGESSÃO DA OBRA) as fotos da obra, atualmente estamos na 8º semana de obra, veja as 7 semanas que já se foram: http://nossacasanosite.blogspot.com/p/evolucao-da-obra-2010.html

Atualização das fotos...

Atualização de fotos estão sendo feitas no lado direito superior do blog...

Progressão da Obra

• Fotos - Antes e Depois
• Fotos
• Passo a Passo

Fotos - Evolução da Obra - 2010

Agora criamos uma página com evolução semanal da construção da nossa casa, Link superior chamado Fotos - Evolução da Obra - 2010

Mais Informações sobre CONSTRUCARD

Primeiro recomendo ver meus posts antigos, na seção Financiamento.

Para adquirir Construcard é necessário dar alguma garantia para CEF, por Ex. Fiador, Seguro de Vida, seguro prestamista, alienação de algum bem, como carro ou imóvel. (podem exigir mais que uma dessas coisas)

Segundo Janaína (etendente da CEF), tudo vai depender de seu relacionamento com a agência, vai depender também do seu gerente, de sua agência, (direção do vento, entre outros...) no entanto no meu caso não precisei de fiador, mas precisei fazer um seguro prestamista no valor de R$ 176,00 (pago a vista, somente uma parcela), mais um seguro de vida de R$ 20,00 mensais, alêm de ter transferido meu salário para Recebimento na CEF.

Segundo a Janaína, até R$ 30 mil, a CEF pode não requerer fiador, mas acima disso sería necessário.

Sua prestação deve ser no máximo 25% de seu salário Bruto (Salário comprovado, não adianta ter alguma renda extra e não ter comprovante oficial, que foi nosso caso),
ou seja, caso queira pegar 30 mil, seu salário bruto pessoal (não conta a soma dos salários da familia, vale somente uma pessoa) deve ser ao menos de R$ 3.350,00 por mês.
Isso contando que a dívida deverá ser pago no prazo máximo, que é 54 ou até 58 meses.

Funciona assim: o prazo máximo do contrato é 60 meses, se você usar 2 meses para gastar todo o dinheiro, terá 58 meses para pagar, se você gastar em 6 meses (prazo máximo para usar o dinheiro), terá 54 meses para pagar.

Durante os meses que estiver utilizando o dinheiro, pagará somente os juros das compras. Será cobrado 1 mês após a compra. Essa cobrança vai ocorrer em forma de débito na Conta Corrente que és obrigado a ter na CEF. (pode abrir na hora da assinatura do contrato, depende da agência, gerente, ventos, etc.)

Só poderá ser usado para pagar Materiais de Construção!

Até agora 100% das empresas no qual realizamos orçamento aceitam Construcard.
E todos as lojas nos informaram que no Construcard fazem o preço a vista, geralmente de 5% até 10% sobre o preço tabelado.

Juros cobrados: era de 1,57% por mês + TR, e segundo Janaína agora (a partir do dia 11/05/2010) está sendo cobrado 1,75% por mês (não sei se é verdade)

Financiamento CONSTRUCARD - Contrato assinado

Hoje fui até a CEF assinar o contrato do Construcard.  Juros de 1,57% ao mês + TR, tive que fazer um seguro de vida no valor de R$ 24,10 por mês e mais um seguro crédito no valor de R$ 176,00, pago a vista.
Em 3 dias o dinheiro estará disponível.

Contratos assinados a partir de amanhã (11/05/2010) os juros serão de 1,75% ao mês!

Aprovações na Prefeitura (Aprovado e Alvará emitido)

Por incrível que pareca, hoje (19/04/2010) nosso projeto Arquitetônico foi finalmente aprovado e alvará foi emitido!

Ou seja, a obra já pode ser iniciada! Só ainda estamos aguardando do Arquiteto e Engenheiro projetos complementares!

Inicio das aprovações: 17/02/2010

Final das aprovações: 19/04/2010

Tempo: 2 meses e 3 dias

Despachos:

Atendimento 2010/2233, situação PARADO em 19/04/2010, Departamento PRAÇA DO CIDADÃO
Síntese: CASA DE ALVENARIA
Despacho: Exp. Ursula

Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;
3 DEFESA CIVIL - RECONSTRUÇÃO em 02/03/2010;
4 DIRETORIA DE DEFESA CIVIL em 12/03/2010;
5 SEPLAN - ANALISE em 12/03/2010;
6 SEPLAN - GAP - JONI em 17/03/2010;
7 PRAÇA DO CIDADÃO em 18/03/2010;
8 SEPLAN - ANALISE em 24/03/2010;
9 SEPLAN - GAP - JONI em 24/03/2010;
10 SEPLAN - DPV - GER. TOPOGRAFIA em 25/03/2010;
11 SEPLAN - DPV - AILTON  em 26/03/2010;
12 PRAÇA DO CIDADÃO em 26/03/2010;
13 SEPLAN - GER. DE ANALISE PROJETOS - GAP em 29/03/2010;
14 SEPLAN - GAP - JONI em 30/03/2010;
15 SEPLAN - GAP - ANGELA  em 30/03/2010;
16 SEPLAN - GAP - ROGER em 08/04/2010;
17 PRAÇA DO CIDADÃO em 19/04/2010;

Manta de drenagem chamada "MacDrain" - 1º contato

Fui com Sr. Lafayette até nosso terreno falar sobre manta de drenagem chamada "MacDrain", parece ser muito boa. Provavelmente vamos usar no muro e em partes de uma parede, que deve ter contato direto com a terra.

É feita de uma espécie de tela coberta com Bidim (manta geotêxtil), diz ele que é mais barato que o sistema convecional de usar brita.

Vou verificar...

Custa cerca de R$ 16,00 até R$ 18,00 por metro quadrado, dependendo do tipo.

Controlar as finanças da construção da sua casa? ou ver tudo que é gasto em uma casa?

Sabes os custos envolvidos na obra? Como você controla custos?  Vais fazer suas planilhas? Temos as Planilhas mais completas (e atualizadas em 2015) para sua obra e com o melhor custo benefício, tendo Controle de Custos Efetivos e Previstos, Lista de Materiais, Custo m2, Custos por Etapas, Guia de Orçamentos e muito mais. 

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Já Disponível na versão 1, planilha construção casas gratis, acabamos removendo, pois acabamos melhorando muito os controles em planilhas e achamos justo cobrar um pouco por este trabalho que não tem sido fácil.

• Visão Geral - Etapas da Obra: Mostra uma visão geral de todas etapas da obra com suas respectivas porcentagens e valores. Divido em 3 fases:
• Planejamento, projetos, e serviços preliminares
• Até Cobertura (Infraestrutura básica, Fundação, Murro, alvenaria, Telhados, etc.)
• Após Cobertura (Acabemento Básico, Acabamento Fino, Jardim, etc.)
• Visão Geral - Fornecedores: Custo de cada tipo de fornecedor
• Pedreiro, Encanador, Eletricista, Pintores, Outros Serviços, etc.
• Lista de Materiais e Serviços: Todos os materiais usados na obra
• Orçamentos (editavel): Lista de todos os orçamentos realizados
• Físico-Financeiro: Trata-se de um conograma físico-financeiro simplificado, onde é fornecido o custo mensal da minha obra;

Adicional disponível na versão 2 - Todas as planilhas abaixo são editáveis

• Orçamentos\Acabamentos.xls - R$ por Cômodo
• Orçamentos\Acabamentos.xls - Louças Sanit. Torn. Regist.
• Orçamentos\Acabamentos.xls - Revestimentos por Comodo
• Orçamentos\Acabamentos.xls - Orçamentos de Revestimentos
• Orçamentos\Acabamentos.xls - Gesso por Comodo
• Orçamentos\Acabamentos.xls - Orçamentos de  Gesso
• Orçamentos\Acabamentos.xls - Portas de Madeira e Metais
• Orçamentos\Acabamentos.xls - Granitos e Mármores
• Orçamentos\Acabamentos.xls - Tintas por Comodo
• Orçamentos\Acabamentos.xls - Orçamentos de Tintas
• Orçamentos\Acabamentos.xls - Pre-Tinta por Comodo
• Orçamentos\Acabamentos.xls - Orçamentos de Pre-Tinta
• Orçamentos\Calculo Rejunte e Argamassa.xls
• Orçamentos\Folha de Orçamentos\*.* {Folhas para levar para lojas

Atualizadas em 2015

Visão Geral - Etapas

Uma visão geral e organizada de todos os posts: Visão Geral - Etapas

Orçamento de Portas - Marcenaria Moreira

Hoje (isso mesmo, Domingo) fomos na Marcenaria Moreira ver portas para nossa casa. Gostamos do atendimento e das portas também!

• Portas Lisas Laminadas c/ Caxilho de 18cm - Itaúba: R$ 300,00
• Portas externas maciças de Itaúba: R$ 550,00 até R$ 700,00
• Porta externa de 1m maciça de Itaúba: R$ 1.100,00

Importante saber que portas de MDF (que vimos em outra loja) são altamente não recomendadas para uso externo, pois se pegar chuva vai dar problemas.

• O preço de Roda Pé é bom também, em torno de R$ 8,90/metro 7cm de Itaúba

Sobre Porcelanato

Pelas pesquisas (tanto na Web, como nas lojas que vendem pisos) que realizamos nos últimos dias aprendemos algumas coisas sobre Porcelanato, são elas:
Dividido em 2 categorias:

• Técnico: Feito inteiramente em massa Porcelâmica (considerado o melhor e mais caro), não tem esmalte, portanto não tem PEI, é feito apenas de massa e corantes, tem uma baixissima absorção de água de 0,01% ou menos, podem ser:
• Natural: Também chamado de Não polido, como o próprio nome diz, não tem qualquer polimento, é fosco;
• Polido: Sofre um processo industrial para deixar o produto brilhante, segundo que nos informaram este polimento perde um pouco da proteção natural do produto;
• Rústico ou Esmaltado: Recebe uma camada de Esmalte sobre a massa porcelâmica portanto tem PEI, com absorção de água menor ou igual 0,5%.

Pelo que vimos os Técnicos são bem caros (quase sempre são Retificados), geralmente passando de R$ 65,00/m2, já os esmaltados podem ser encontrados a partir de R$ 27,00/m2, sendo que os retificados são mais caros.

Retificado: Que passam por um processo industrial de ajuste das extremidades, deixando-os bem retos, ou seja, as peças podem ser assentadas mais juntas umas das outras (em geral 2mm), sem aquela fuga "gigante" como ocorre com as cerâmicas mais baratas.

Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - GAP)

Hoje recebi mais 2 movimentações no protocólo eletrônico da Prefeitura.
Tudo me leva a crer que o projeto arquitetônico foi aprovado, pois no e-mail que recebi consta:


Andamento n. 14 em 30/03/10 [EM TRAMITE] Emitir alvara - Angela

Vou aguardar posicionamento do Arquiteto.

Já se passaram 1 mês e 14 dias que foi dado entrada nas aprovações. Os dedos ainda estão cruzados...


Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;
3 DEFESA CIVIL - RECONSTRUÇÃO em 02/03/2010;
4 DIRETORIA DE DEFESA CIVIL em 12/03/2010;
5 SEPLAN - ANALISE em 12/03/2010;
6 SEPLAN - GAP - JONI em 17/03/2010;
7 PRAÇA DO CIDADÃO em 18/03/2010;
8 SEPLAN - ANALISE em 24/03/2010;
9 SEPLAN - GAP - JONI em 24/03/2010;
10 SEPLAN - DPV - GER. TOPOGRAFIA em 25/03/2010;
11 SEPLAN - DPV - AILTON em 26/03/2010;
12 PRAÇA DO CIDADÃO em 26/03/2010;
13 SEPLAN - GER. DE ANALISE PROJETOS - GAP em 29/03/2010;
14 SEPLAN - GAP - JONI em 30/03/2010;
15 SEPLAN - GAP - ANGELA em 30/03/2010;

Planilhas de Orçamentos - Incremento

Versão atualizada das Planilhas, Lista de materiais, etc, ver aqui

Estou trabalhando na melhoria das planilhas eletrônicas (Excel) para controle de orçamentos, e confesso que está dando um pouco de trabalho, no entanto estou cada vez mais satisfeito com elas.
Agora as planilhas são capazes de fazer algumas coisas como:

• Cálculos de argamassa para Cerâmica e Porcelanato;
• Cálculos de Rejunte para Cerâmica e Porcelanato;
• Cálculos de Piso cerâmico, porcelanato e piso de madeira com roda pé;
• Custos de acabamento (Piso, Gesso, Louças, etc.) por Cômodo (quarto, sala, garagem, etc.);
• Cálculos de Gesso e Roda teto e/ou dilatação;

Estou vendo que existem pessoas me seguindo neste blog, então caso alguém tiver interesse, logo estarei disponibilizando nova versão das planilhas (acredito que ainda esta semana), quem tiver interesse deixe algum recado com e-mail.

Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - ANALISE 2º rodada)

Uffffffa... Arquiteto reencaminhou o Projeto Arquitetônico na Prefeitura (2º rodada).

Agora espero que vai dar certo!

Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;
3 DEFESA CIVIL - RECONSTRUÇÃO em 02/03/2010;
4 DIRETORIA DE DEFESA CIVIL em 12/03/2010;
5 SEPLAN - ANALISE em 12/03/2010;
6 SEPLAN - GAP - JONI em 17/03/2010;
7 PRAÇA DO CIDADÃO em 18/03/2010;
8 SEPLAN - ANALISE em 24/03/2010;
9 SEPLAN - GAP - JONI em 24/03/2010;

Assinei Projeto Arquitetônico (Aprovações na Prefeitura)

Arquiteto me ligou, informando que eu teria que assinar todas a vias do projeto Arquitetônico antes de reencaminhar a prefeitura. Foi o que fiz. Assinanado...,agora vamos aguardar mais alguns dias para aprovação (novamente).

Início de aprovações na Prefeitura: 1 mês e 6 dias atrás

Arquiteto informou que em 20 dias estarão concluidos todos os projetos Complementares (Estrutural, Hidro-Sanitário, Elétrico).

Então nos resta esperar...

Drenagem

Um assunto importante para quem irá construir uma casa é a Drenagem da água. (pelo menos foi o que o geólogo nos disse).

Segundo informações do Geólogo é importante ter este assunto bem resolvido para não ter problemas no futuro (tanto com vizinhos quanto a umidade na casa), algumas dicas que ele nos deu foram:

• Escoar toda água para tubulação da via pública, para evitar problemas com vizinhos;
• Utilizar manta de drenagem e brita;
• Não fazer pequenas aberturas no murro (mais conhecido como furo). O vizinho não irá gostar!

Vamos ver quanto vai custar tudo isso, espero que quase nada...

Aprovações na Prefeitura (Retirado pelo Arquiteto)

Recebi um email do Arquiteto informando que o Projeto Arquitetônico já está em suas mãos novamente.
Ou seja voltou da análise de Prefeitura. Nos disse que já fez os ajustes necessários exigidos (segundo ele somente coisas pequenas)

O Goeólogo também já o forneceu ao Arquiteto os dados que precisava para realização dos demais projetos (principalmente Estrutural)

O Arquiteto também me informou que sua ART vai custar R$ 284,00.

Passos faltantes para aprovações e inicio das obras:

• Conclusão dos projetos Complementares (Estrutural, Hidro-Sanitário, Elétrico)
• Relatório e ART do Geólogo
• ART do Arquiteto
• Reencaminhar projeto para análise e aprovação na Prefeitura
• Solicitação do Alvará para Construção
• Alvará em mãos para inicio das obas

Esperamos que tudo ocorra dentro das expectativas.

1º Orçamento - Acabamento

Neste Sábado fomos a duas lojas e fizemos alguns orçamentos de acabamento.

Revestimentos para casa toda:

• Opção 1: Piso cerâmico, algumas partes em porcelanato (já incluido argamassa e rodapé, mas não rejuntamento) e piso de Madeira no Escritório e Home Theater, valor: R$ 9.488,25 

• Opção 2: Piso cerâmico, algumas partes em porcelanato (já incluido argamassa e rodapé, mas não rejuntamento) e piso de Madeira no Escritório, Home Theater e Quartos , valor: R$ 10.649,27
  
  
• Opção 3: Piso cerâmico, maior parte em porcelanato com valor máximo de R$ 65,00/m2 (já incluido argamassa e rodapé, mas não rejuntamento) e piso de Madeira no Escritório e Home Theater, valor: R$ 12.995,27

2 Banheiros e 1 Lavabo (louças sanitárias, torneiras, balcão completo)

• Opção 1: R$ 8.857,00
• Opção 2: R$ 9.067,00
• Opção 3: R$ 9.076,00

Algumas Torneiras e Registros para casa toda

• Opção 1: R$ 635,00
• Opção 2: R$ 690,00

Ainda falta bastante material para completar o acabamento total, e já temos valores de R$ 19.035,00 até R$ 22.761,00.

Em nosso entendimento estes valores estão um pouco fora do que estamos dispostos (e temos) a gastar, então nos próximas semanas estaremos refinando estes orçamentos.

Aprovações na Prefeitura (PRAÇA DO CIDADÃO - PARADO)

Segundo o que falei ontem com o Arquiteto, o Projeto Arquitetônico foi liberado e está na Praça de Atendimento, significa que análise foi feita e está esperando por mim ou pelo Arquiteto. Provavelmente haverá algum ajuste a ser feito.

Tempo: 01 Mês e 2 dias.

Amanhã (19/03/2010) o Arquiteto (segundo ele) vai verificar o status do Projeto.

Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;
3 DEFESA CIVIL - RECONSTRUÇÃO em 02/03/2010;
4 DIRETORIA DE DEFESA CIVIL em 12/03/2010;
5 SEPLAN - ANALISE em 12/03/2010;
6 SEPLAN - GAP - JONI em 17/03/2010;
7 PRAÇA DO CIDADÃO em 18/03/2010;

Resumo da Saga para Construir uma Casa

Já se passaram 2 meses e 11 dias desde que tudo começou...

Procura e seleção do arquiteto
Início
Procurando Arquiteto - 1º tentativa
Procurando Arquiteto - 2º tentativa
Procurando Arquiteto - 3º tentativa
Retorno da proposta do Arquiteto
Procurando Arquiteto - 4º tentativa
Engenheiro ou Arquiteto?
Retorno da proposta do Arquiteto
Arquiteto Selecionado - Recomendo Arquiteto

Discussão do Anteprojeto, como será a casa?
Anteprojeto entregue (1º versão) - Dúvidas
Medição dos cômodos - Antes da aprovação do Antepr...
Anteprojeto (1º versão) - Resultado das discussões...
Conclusão do Anteprojeto
Perspectiva final da casa
Tipos de Forro do teto

Planejamento e controles da Obra

• Planilhas para Controle da Obra
• Modelo da Planilha de Orçamentos da obra
• Abrindo Conta e Poupança na CEF
• Dicas para instalar Split
• Algumas opções de financiamento
• Recebendo indicações de fornecedores
• Condições para Adquirir o Financiamento
• Lista de Indicações de Fornecedores crescendo

Orçamentos de Pedreiros

• Orçamento 1 com Pedreiro - Sr. Laércio
• Procurando serviço de mão de obra - Pedreiro

Aprovações legais
Aprovações na Prefeitura (Inicio)
Contratação de um Geólogo
Aprovações na Prefeitura (Em análise)
Contratação de um Geólogo - 1º Conversa
Aprovações na Prefeitura (DEFESA CIVIL)
Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - ANALISE) 
Geólogo - 2º episódio
Geólogo - 3º episódio
Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - GAP)

Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - GAP) - Projeto Arquitetônico

Saga Continúa....
Hoje mais uma movimentação do Projeto Arquitetônico na Prefeitura, sinal que as coisas estão andando....devagar, mas estão!

Agora diz que está no GAP, realmente não sei o que é, mas o que importa que recebi um e-mail me avisando sobre isso!

Faz exatamente 01 mês que entrou (na Prefeitura) para Aprovação.

Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;
3 DEFESA CIVIL - RECONSTRUÇÃO em 02/03/2010;
4 DIRETORIA DE DEFESA CIVIL em 12/03/2010;
5 SEPLAN - ANALISE em 12/03/2010;
6 SEPLAN - GAP - JONI em 17/03/2010;

Geólogo - 3º episódio

Hoje ligo para Sr. Luis e advinha? O mesmo não terminou o relatório. Então ele ligou para o Arquiteto contratado, onde o Arquiteto ligou pra mim dizendo que já estava tratando de detalhes do relatório diretamente com Sr. Luiz e não precisariamos nos preocupar!

Resumindo: acredito (e espero) não mais me preocupar com isso!

Ufffaa, é isso mesmo que estava esperando!

Geólogo - 2º episódio

Aqui em nossa cidade é obrigatório apresentar na prefeitura (para aprovações) relatório de um Geólogo, e em nossa região (área amarela) ainda temos que ter ART.
No entanto o Sr. Luiz ainda não conseguiu entregar o tão esperado relatório pois as demandas são muitas, segundo ele em nossa cidade tem somente  4 Geólogos então o jeito é esperar mais um pouco.

Já se passaram 17 dias deste de que o contratamos.

Segundo ele, amanhã o relatório estará pronto.

Modelo da Planilha de Orçamentos da obra (Versão 1) - Completa

Sabes os custos envolvidos na obra? Como você controla custos?  Vais fazer suas planilhas? Temos as Planilhas mais completas (e atualizadas em 2015) para sua obra e com o melhor custo benefício, tendo Controle de Custos Efetivos e Previstos, Lista de Materiais, Custo m2, Custos por Etapas, Guia de Orçamentos e muito mais. 

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Esta é a planilha criada por mim antes de iniciar os orçamentos (planilha criada no início de 2010). No decorrer dos orçamentos (e em breve da obra) vou postar planilha sempre atualizada. A única editavel é onde coloco os orçamentos realizados, o restante das abas são cálculos baseadas nela. Planilha está dividida em 5 abas, são elas:

• Visão Geral - Etapas da Obra: Mostra uma visão geral de todas etapas da obra com suas respectivas porcentagens e valores. Divido em 3 fases:
• Planejamento, projetos, e serviços preliminares
• Até Cobertura (Infraestrutura básica, Fundação, Murro, alvenaria, Telhados, etc.)
• Após Cobertura (Acabemento Básico, Acabamento Fino, Jardim, etc.)
• Visão Geral - Fornecedores: Custo de cada tipo de fornecedor
• Pedreiro, Encanador, Eletricista, Pintores, Outros Serviços, etc.
• Lista de Materiais e Serviços: Todos os materiais usados na obra
• Orçamentos (única aba editavel): Lista de todos os orçamentos realizados
• Físico-Financeiro: Trata-se de um conograma físico-financeiro simplificado, onde é fornecido o custo mensal da minha obra;

 Atualizadas em 2015

Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - ANALISE) - Projeto Arquitetônico

Já fazem 25 dias que o Arquiteto deu entrada na Prefeitura e somente hoje retornou da Defesa Civil e entrou em análise pelo SEPLAN (A Secretaria de Planejamento Urbano de minha Cidade)

Ufffa...Realmente as coisas não são tão rápidas. Mas vamos lá, Mantendo os dedos cruzados.

Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;
3 DEFESA CIVIL - RECONSTRUÇÃO em 02/03/2010;
4 DIRETORIA DE DEFESA CIVIL em 12/03/2010;
5 SEPLAN - ANALISE em 12/03/201

Lista de Indicações de Fornecedores crescendo (45 indicações)

A lista de indicações para iniciar os orçamentos está crescendo, agora contamos com 45 indicações.

O Arquiteto e Geólogo são os únicos até agora que nos indicaram, o que é ótimo, pois estes profissionais conhecem quem indicar!

Consideramos importantíssimo ter indicações

Abaixo a lista nominal (um fornecedor pode fornecer mais que um tipo de material/serviço, sendo assim o total é menor que 45) e quem indicou, o telefone de contato foi omitido.

Furação de Fundamento

Arquiteto Lucimar

Madeiras de Caixaria

Arquiteto Serraria Werner:  http://www.serrariawerner.com.br

Aço

Arquiteto Indaiaço:  http://www.indaiaco.com.br

Arquiteto Bertin 

Arquiteto Max Mohr

Geólogo GERDAU - ALEXANDRE

Areia

Arquiteto Barni Materiais de Construção

Brita

Arquiteto Barni Materiais de Construção

Cimento

Arquiteto Barni Materiais de Construção

Arquiteto Max Mohr

Concreto usinado

Arquiteto Polimix

Geólogo Concremohr - Jonei

Arquiteto OP Beton - Camilotti

Arquiteto Concrebrás 

Tijolos

Arquiteto Edinho

Arquiteto Bila

Telhas

Arquiteto Bila

Arquiteto Engetelha - Telhas com pinturas

Material de Construção

Arquiteto Barni Materiais de Construção

Geólogo VAI BEM MAT DE CONSTRUÇÕES

Geólogo TIJUCANO

Geólogo CASAS DA ÁGUA

Laje

Arquiteto Lajes Itoupava - Sidney

Geólogo LAJES CITY

Esquadrias (portas e janelas)

Arquiteto Montibeller - Lurdes

Escadas

Arquiteto Serralheria WS - Darci

Vidro

Arquiteto Trynco - Rose

Geólogo ALCEBÍADES

Cercas/portões

Arquiteto Serralheria WS - Darci

Geólogo SERRALHEIRO - NEWTON

Pedras / Marmores

Arquiteto Marblu

Arquiteto Trevo

Geólogo GRANITOS LS - LILIAN

Roda pé/Meia Cana

Arquiteto Montibeller - Lurdes

Gesso

Arquiteto Mery Schramm

Arquiteto Ivan

Geólogo ELCIR

Pintura

Geólogo Claudio - pintor

Geólogo GILMAR - Pintor

Geólogo CONSTRUCOLOR 

Eletricista

Geólogo MAURO

Encanador

Geólogo MALCON

Calfinador

Geólogo EDSON

Calhas

Geólogo CALHAS CATARINENSE - PAULO

PISO DE ALTA RESISTÊNCIA

Geólogo Adolim Pisos Industriais

Condições para Adquirir o Financiamento (Construcard) sem Aval

Alguns dias atrás abrimos CC e Poupança na CEF com o intúito de criar um relacionamento e poder adquirir o Construcard , pois parece ser uma das melhores opções de financiamento em nosso caso.

Essa semana recebi ligação de Janaína da CEF me informando sobre as condições de empréstimo sem Avalista. Ela me disse que para adquirir 8,5 CF tenho que transferir o recebimento do salário para CEF, levar na agência DIRPF deste ano bem como os comprovantes de renda extra (que é nosso caso).

Essas condições (segundo Janaína) foram exigências do tal do "Comitê da Agência".

Tudo bem!!,  pois precisamos deste dinheiro.

Aprovações na Prefeitura (DEFESA CIVIL) - Projeto Arquitetônico

Acabei de receber o protocolo gerado pelo sistema da prefeitura informando que o Projeto Arquitetônico está sendo analizado pela Defesa Civil (Escritório da Reconstrução)

Isso ocorre pois o terreno está em área Amarela.

Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;
3 DEFESA CIVIL - RECONSTRUÇÃO em 02/03/2010;

Recebendo indicações de fornecedores (Serviços/Materiais)

Acabamos de receber uma lista da Sra. Bel (Esposa do Geólogo Contratado) intitulada de "PROFISSIONAIS PARA A CONSTRUÇÃO" onde contêm telefone e nome de diversos profissionais e lojas por eles indicados.

Nesta fase de planejamento estamos recebendo indicações.
Muito importante, pois não somos do ramo da construção civil e não conhecemos nada a respeito.

Contratação de um Geólogo - 1º Conversa

Hoje tivemos a conversa com Sr. Luiz (Geólogo a ser contratado) no local que será construida a casa, Sr. Luiz nos falou sobre formação de Solo da região, e alguns outros assuntos relacionados a geologia.
Nos disse que já conhece a região e nos falou que nosso terreno não apresenta risco para construção da casa, falou que será necessário a construção de um murro no lado esquerdo do terreno e terá que ser realizado uma drenagem de toda água para tubulação da via publica, para evitar qualquer problema no terreno e também com o vizinho.

Também nos recomendou a construção de um murro na parte da tráz.

Luiz irá construir um relatório com todas as recomendações (será entregue em cerca de 2 semanas).

De fato Luiz nos deixou mais tranquilo, pois devido ser um região que sofreu alguns problemas naturais, estávamos um pouco apreensivos.

Será cobrado o valor R$400,00 para confecção do relatório.

Aprovações na Prefeitura (Em análise) - Projeto Arquitetônico

Alguns minutos atráz recebi o protocolo automático gerado pela prefeitura informando que Projeto Arquitetônico está e Análise

Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;

Contratação de um Geólogo

Na cidade onde vamos construir a casa é necessário a ART (ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA) emitida por um geólogo para dar continuidade as aprovações do projeto Arquitetônico na prefeitura.
Segundo o Arquiteto, é um procedimento exigido após catastrofes naturais ocorridas por aqui em 2008. Arquiteto me indicou Sr. Luiz de uma empresa de Geologia.

Algumas opções de financiamento

Verifiquei alguns tipos de financiamento disponíveis no mercado que considero os melhores para nossa realidade. Financiamento curto e com pouca burocracia para liberação do dinheiro.

• Caixa - CONSTRUCARD - 1,57% mês - taxa de juros efetiva: 20,5% a.a.
  - Se pago em 25x, total de juros será 21,6%
  - Se pago em 18x, total de juros será 15,6%
  Baseado na Simulação : http://www.caixa.gov.br/habitacao/index.asp 

• Banco do Brasil - Crédito Consignado - 2,53% mês
  - Se pago em 37x, total de juros será 61,2%
  - Se pago em 12x, total de juros será 17,2%
  Baseado na Simulação: https://www2.bancobrasil.com.br/aapf/emprestimo/simulacao/839.jsp 

• Banco de Brasil - Crédito Automático - 2,59% mês
  - Se pago em 26x, total de juros será 40,7%
  - Se pago em 12x, total de juros será 19,0%
  Baseado na Simulação: https://www2.bancobrasil.com.br/aapf/emprestimo/simulacao/839.jsp 

Para adquirir  Financiamento Construcard  é necessário os seguintes documentos:
 - Ficha preenchida (ver com Gerente de Caixa)
 - Declaração de IR
 - Comprovantes de Renda  (extratos bancarios dos ultimos 6 meses e/ou comprovante de salário)
 - Comprovante de Endereço
 

Dicas para instalar Split

Uma e nossas preocupações é a climatização, pois queremos Split e não condicionar de Janela. Abaixo um artigo muito bom escrito por "climatrix" do forum ecivilnet.


"Climatrix":
Vou tentar deixar aqui algumas dicas importantes com relação a instalação de equipamentos tipo Split.
O primeiro passo consiste em determinar o equipamento correto, para isso solicite uma visita técnica para dimensionamento correto do ambiente, em nosso site existe um dimensionador virtual, que poderá auxiliá-lo.

Feito isto partiremos para outros pontos de suma importância:

Local de fixação do evaporador ( Unidade Interna)

Procure um local aonde ele fique voltado para a face maior do ambiente de preferência no centro, fazendo com que o ar circule na melhor maneira possível.
(ex: em um ambiente de 3m X 4 m procure colocar o evaporador no centro da parede de 3m)

Em um ambiente entre 2.70 e 3.0 m de pé direito, procure deixar o evaporador por volta de 15 cm do teto , nunca o deixe com menos de 5 cm, pois prejudica o rendimento e fica horrível para fixação, tenha dó do instalador, rsrs

Procure manter o evaporador longe de fontes de calor, como lâmpadas, etc.

Procure também não instalá-los sob equipamentos eletroeletrônicos, pois sempre existe o risco de pingar água e danificar o equipamento.

Sistema de drenagem:
O dreno normalmente fica localizado na parte inferior do equipamento em uma das laterais, normalmente faço a conexão do dreno pelo lado direito , deixando assim o lado esquerdo para conexão das tubulações.
A Água do dreno desce por gravidade , com exceção do modelo cassete todos os outros splits não possuem bomba de drenagem.
Jamais conecte seu dreno em rede de esgotos, procure água pluvial, o dreno consegue trazer pra dentro do ambiente todo o cheiro do local aonde ele foi conectado, em ultimo caso coloque um sifão.

Conexões da tubulações
Este é um ponto que é de extrema importância, pois uma flange mal feita, pode ocasionar a perda de gás , e trazer grandes transtornos para reposição deste gás e o equipamento quando roda sem gás, pode até queimar o compressor.
Na flange use apenas graxa , pois metal adere com metal através de graxa, nunca use veda rosca ou super bonder.

Testes de vazamentos
Quando a tubulação de cobre não leva solda é dispensável a utilização de nitrogênio para saber se há vazamentos, eu em 20 anos nunca vi uma tubulação de cobre vir furada de fábrica, porem se tiver solda e esta for ficar embutida ou sobre o forro , solicite ao instalador pressurizar o sistema com nitrogênio e retornar no dia seguinte para medir a pressão.


Vácuo
Este tal de vácuo de nada interfere no inicio do funcionamento da maquina, mesmo que ele não faça um vácuo no ato da instalação a mesma ira funcionar, ele até vai te convencer que vácuo é besteira, que se ele expurgar a linha o resultado é o mesmo, não acredite nisso, um bom vácuo é de extrema importância para a vida útil da maquina, e pra render tudo aquilo que ela promete.

Colocação do condensador ( unidade externa)
A mesma foi projetada para trabalhar ao ar livre , quanto mais ar ela tiver melhor , assegure-se que o suporte do mesmo esta bem fixado, se necessário vare a parede de lado a lado e fixe por dentro do ambiente, principalmente se este representar um perigo se cair. Afinal você também é responsável pelos serviços executados por qualquer empresa dentro de sua casa / apto.
Nunca peça ao instalador que ele pendure o equipamento abaixo de sua janela , fica ruim para manutenção futura e existe risco na colocação dos suporte e do condensador , um deslize pode ser fatal.

Fonte: http://forum.ecivilnet.com/about6026.html
           http://www.climatrix.com.br/

Procurando serviço de mão de obra - Pedreiro

Ainda estamos aguardando projeto Estrutural e demais projetos complementares para iniciar a fase de orçamentos tanto de material quanto de mão de obra (pedreiro, eletricista, encanador, pintura, etc.). Agora estou captando contatos/indicações para mão de obra. Hoje Margarete me indicou Sr. Lourival.

Aprovações na Prefeitura (Inicio) - Projeto Arquitetônico

Aqui na minha cidade é somente obrigatório o Projeto Arquitetônico. Alguns minutos atráz recebi o protocolo automático gerado pela prefeitura para abertura do protocolo para dar inicio na aprovação do projeto:    
SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
 
Este processo de aprovação está sendo realizado pelo Arquiteto contratado.

Tipos de Forro do teto

Nosso dilema agora é: Qual serão os tipos de tetos de nossa casa, gesso, laje reta, laje inclinada?, montamos uma lista que acreditamos ser razoavel:
LAJE INCLINADA:
    * Garagem c/ Reboco
    * Escritório c/ Calfino
    * Dois Domirórios c/ Calfino

LAJE RETA:
    * Despensa c/ Reboco
    * Sacada c/ Calfino
    * Lavação c/ Calfino
    * Churrasqueira c/ Calfino
    * Lavabo c/ Calfino
    * Banheiros c/ Calfino - piso

GESSO OU OUTRO
    * Home Theater
    * Sala de Estar, Cozinha, Circulação
    * Suite Casal

Ainda vamos tratar este assunto com o arquieto

Abrindo Conta e Poupança na CEF

Acabei de voltar na CEF, onde fui abrir conta e poupança. Necessário para criar um ""certo" relacionamento de confiança com essa instituição para breve (cerca de maio ou junho) solicitar o empréstimo CONSTRUCARD. O valor que estamos pensando em solicitar é em torno de 8,5 CF

Perspectiva final da casa - Foto

Arquiteto acaba de nos enviar perspectiva final do anteprojeto da casa:

Conclusão do Anteprojeto

"Bater o Martelo" para o Anteprojeto é uma decisão extremamente importante pois após essa aprovação cada modificação por nós solicitada poderá ser cobrada a parte dos valores já contratados.
No entanto já estamos bem seguro, pois estudamos bastante cada detalhe do projeto, realmente é isso que queremos.

Hoje tivemos encontro com o Arquiteto onde nos apresentou um novo esboço do Anteprojeto já em 3D, Gostamos da opção nº 3 das 3 opções apresentadas por ele! A diferença de cada uma das opções era somente alguns detalhes de cores, vincos em paredes e torre da caixa d' água
A partir deste momento o Arquiteto vai iniciar elaboração do Projeto Arquitetônico.

Orçamento 1 com Pedreiro - Sr. Laércio

Hoje foi realizado primeiro orçamento de mão de obra de pedreiro com Sr. Laércio. Foi indicado pelo Arquiteto, que já o conhece, pois já executou obras por ele Arquitetadas.
Sabemos que a contratação de uma Construtora ou Empreiteira de mão de obra é recomendado, no entanto isso foje de nossa realizade financeira, então vamos contratar todos os serviços em separado como Pedreiro, Encanador, Eletricista, Pintor, etc.

Juntamente com Sr. Laércio fomos até o local da obra com o Anteprojeto em mãos. Os valores passados por Sr. Laércio para execução da obra foram R$ 240,00 p/m2, totalizando um valor de R$42.000,00 para conclusão da casa.
Nos seus serviços não estão inclusos eletricista, encanador, pintor.

Sr. Laércio vai precisar ainda do projeto Arquitetônico e estrutural para melhor orçar a obra.

Breve iremos contacta-lo novamente para orçar a obra somente até o telhado bem como agendar um possivel inicio das obras.

Planilhas para Controle da Obra

Sabes os custos envolvidos na obra? Como você controla custos?  Vais fazer suas planilhas? Temos as Planilhas mais completas (e atualizadas) para sua obra e com o melhor custo benefício, tendo Controle de Custos Efetivos e Previstos, Lista de Materiais, Custo m2, Custos por Etapas, Guia de Orçamentos e muito mais. 

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Qualquer coisa que se faz na vida é necessário planejamento, ainda mais quando dinheiro está envolvido, mais  ainda quando bastante dinheiro está envolvido. Então criei 2 planilhas que serão responsaveis por todo o orçamento e cotrole custos da Obra.

• Nossa Casa - Custos reais.xls: Todos os gastos reais da obra, Visão geral de custos de cada uma das etapa da obra. (estas planilhas foram reestruturadas)

• Nossa Casa - Orçamentos.xls:  Visão geral de custos previstos de cada uma das etapa da obra, Lista de Materiais a para serem orçados, Orçamentos já realizados com valores e previsões, Cronograma Fisico-Financeiro (estas planilhas foram reestruturadas)

Estas planilhas estão em constante melhoria, irão sofrer vários ajustes até conclusão da obra.

Agora são mais que 30 planilhas de orçamentos e 8 de controle real dos custos, mais infomações  Aqui

 Ver Atualizadas em: PlanilhasdeObra.com

Anteprojeto (1º versão) - Resultado das discussões e incrementos

Neste domingo também fomos até o terreno e medimos o posicionamento da casa no terreno de acordo com Anteprojeto.

Em casa (atual moradia) fizemos as medições simuladas da futura casa (como pode ser visto em postagem anterior).

Desde a entrega dessa primeira versão do anteprojeto tivemos várias discussões, o que iria ser alterado, melhorado, removido. O resumo de nossas conclusões estão abaixo:
- Selecionado projeto com Home Theater (foi apresentado dois modelos do Anteprojeto)
- Selecionado casa com telhado tipo bangalô; (tinha outra opção com telhado diferente)
- Remover mesa de bilhar;

Tínhamos ainda estas questões para discução com o Arquiteto:
- Tirar canto do escritório?
- Reduzir 1,25 m do balcão da cozinha (entre sala de estar), deixando-o com aprox. 1,60m + o espaço da coluna, no lugar colocar parede;
- Remover balcão entre cozinha e churrasqueira, colocar parede no lugar;
- Porta traseira da casa, será toda de vidro ou terá alguma borda de tijolo?
- Detalhes na fachada e/ou caixa da água: Pedras filetadas (são tomé?, Canjiquinha?), usar vincos?
- Cor da casa: azul claro com fechamentos em branco?
- Orientação do Sol (onde é mais quente?)

Levaremos isso para ao Arquiteto na próxima visita.

Medição dos cômodos - Antes da aprovação do Anteprojeto

Hoje, Domingo fizemos as medições simuladas da nossa futura casa.

Consideramos ser o passo mais importante para aprovação do Anteprojeto, pois como saber se os cômodos projetados pelo Arquiteto tem os tamanhos que você gostaria?

Depois do Anteprojeto aprovado(pior aida sería quando a casa estiver com paredes levantadas), descobrir que um cômodo é maior ou menor que você esperava pode ser tarde demais, então eu e minha esposa simulamos o tamanho de cada um dos cômodos.

Alguêm pode dizer algo como:

...Besteira fazer isso, o Arquiteto já sabe as medidas padrões e vai deixar no tamanho correto conforme espectativa.
Eu digo, qual padrão Arquiteto usou? o seu ou o dele?

...O Arquiteto é pago pra fazer isso, então certamente vai fazer o melhor.
Eu digo: pago pra fazer o que? ele quer deixar você satisfeito, certo? e se você ainda não sabe que não está satisfeito com os tamanhos?

Portando seguindo algumas dicas de algumas pessoas, fizemos o seguinte:
Pegamos o Anteprojeto com suas medidas internas e alguns 'sarafos' (fornecidos pelo meu Pai) de aproximadamente 1m e começamos marcar no chão com o tamanho da cada um dos cômodos projetados,
montando e desmontando... Mas é muito importante para uma melhor noção de tamanho sempre usar ao menos duas paredes da casa onde estiver morando, pois essas paredes irão dar uma noção melhor dos tamanhos.
É necessário também ter uma noção dos móveis que irão em cada cômodo...

Fazendo isso nós tivemos ao menos uma idéia, lógico que estas demarcações não nos darão uma idéia real, pois não tem 4 paredes reais, mas evitará uma possivel frustração quando a casa já estiver com as paredes levantadas.

Resultado: Achamos alguns cômodos pequenos, e solicitamos alguns pequenos ajustes para o arquiteto.

Abraço.

Anteprojeto entregue (1º versão) - Dúvidas

Recebemos em mãos do arquiteto e calculista o anteprojeto, e a partir deste dia fizemos discussões sobre cada detalhe do que tínhamos em mãos, principais discussões foram:
- Sala para Home Theater ou não?
- Mesa de bilhar ou não?
- Aumentar lavanderia e diminuir cozinha?
- Aumentar área da churrasqueira? colocar parede de tijolo?, colocar balcão?, não ter churrasqueira?, deixa-la integrada como está no anteprojeto?
- Colocar parede entre churrasqueira e cozinha? e remover balcão?
- Diminuir balcão da cozinha entre a sala de estar? colocando uma parede?

Durante esta semana iremos discutir e pensar sobre o anteprojeto.

Arquiteto Selecionado - Recomendo Arquiteto

Depois de ter falado pessoalmente com 2 Arquitetos, 1 Engenheira e contactado um Arquiteta por e-mail, decidimos contratar o Sr. Marcio (Recomendo Arquiteto).

Alguns motivos foram:
- Podemos ver as casas projetadas no site,
- Nos identificamos com as casas do site (apesar de serem pouco fora de nossa realidade financeira, é o que mais gostamos)
- Parceria do arquiteto com projetista (seu pai, que tem 30 anos de experiência),
- Preço dentro do nosso orçamento,
- Ter nos feito e nos apresentado Anteprojeto sem qualquer custo.

Alêm de se mostrarem pessoas bem competentes além de atenciosas e receptivas, entre outros.

Optamos pela sua seleção no dia da apresentação do Anteprojeto.

Retorno da proposta do Arquiteto - Recomendo Arquiteto

Proposta retornada em 18/01/2010 realizamos uma visita na casa do arquiteto onde nos apresentaram (Arquiteto e Desenhista) o Anteprojeto, valor cobrado por m2  é R$  30,00, no entanto foram apresentados dois projetos diferentes, um com 162m2 e outro com 175m2, valor acordado R$ 4.800,00. Neste mesmo dia fechamos negócio. Valor inclui projeto arquitetônico, projetos complementares, assina ART e faz acompanhamento da obra (principalmente até parte de cobertura), caso necessitar consultoria extra cobra R$ 60,00 por visita até obra, com mais R$ 250,00 faz toda a parte burocrática de ida e volta para aprovação do projeto na prefeitura.

Engenheiro ou Arquiteto?

Essa questão foi respondida após o contato com alguns arquitetos e somente uma engenheira chamada Sem Sucesso. Os arquitetos nos passaram mais segurança nas idéias, onde a engenheira nos passou na primeira conversa via telefone os valores dos projetos, sem ao menos saber o que queríamos construir.

Procurando Arquiteto - 4º tentativa (Nem Aí Arquitetura e Design)

Nem Aí Arquitetura e Design indicado por Israel (colega de Trabalho), não tive contato pessoal, somente contato por e-mail.

Retorno da proposta do Arquiteto - Impossível Arquitetura

Proposta retornada, Projeto Arquitetônico, Projetos  complementares, sem visitas na obra:  Valor: R$ 10.700,00, totalmente fora de nosso orçamento.

Procurando Arquiteto - 3º tentativa (Eng. Sem Sucesso)

Terceiro e último dos contatos selecionados, foi a engenheira Sem Sucesso, indicada pela Tá loco Arquitetura. Marcamos de nos encontrar no terreno e lá mesmo discutimos alguns pontos sobre o projeto. Nosso intertesse desde o início foi tratar apenas com arquiteto, mas acabamos por falar com uma engenheira para ver seu ponto de vista. Como nas duas primeiras entrevistas, a engenheira acrescentou mais informações àquelas que já tinhamos.  De modo geral, pode-se dizer que ela não demostrou estar atualizada e não nos apresentou nenhum de seus projetos, apenas indicou algumas obras execução na Itoupava Central. Após uma conversa de aproximadamente 1h, ficou acordado que no prazo de uma semana nos enviaria um ante-projeto para primeira análise.

Procurando Arquiteto - 2º tentativa (Impossível Arquitetura)

Outro contato que tivemos foi com a Nem Aí Arquitetura. Ligamos para o  arquiteto e marcamos uma entrevista no escritório dele. Fomos bem recebidos e obtivemos diversas informações iguais as que já tinhamos obtido com o primeiro arquiteto, porém, outras informações foram bem contraditórias. Esse segundo contato, foi bastante importante para algumas de nossas dúvidas iniciais, bem como para termos parâmetros para a escolha do arquiteto que contrataríamos. Sobre a primeira impressão, pode-se perceber que o arquiteto tem experiência na sua área, mas algumas colocações por ele feita nos deixou em dúvidas. Não apresentou-nos projetos, os que pudemos ver anterior e posteriormente a entrevista, foram os projetos do site. Após uma breve conversa de aproximadamente 45min, ficou acordado que no prazo de uma semana nos enviaria um ante-projeto para primeira análise.

Procurando Arquiteto - 1º tentativa (Recomendo Arquiteto)

Nosso primeiro (06/01/2010) contato com arquiteto e projetista.  De modo geral nessa primeira conversa obtivemos algumas informações que nos fez mudar alguns aspectos em relação ao que tinhamos primeiramente imaginado sobre nossa casa. A primeira impressão foi bastante possitiva, pois o arquiteto nos passou confiança e experiência na sua área. Apresentou-nos alguns de seus projetos finalizados e outros em execução. Outras informações e projetos retiramos do site. Após uma longa conversa de aproximadamente 3h, ficou acordado que no prazo de uma semana nos enviariam um ante-projeto para primeira análise.