46º Semana - Panilha de custos atualizada

Todos que doaram e receberam a planilha de custos versão 6, acabaram de receber nos seus e-mails uma nova versão (V7) dos custos reais da casa.
Abraços

46º Semana - Piso, Entrada, elétrica, telefonia, Rede (casa está praticamente habitável)

Hoje finalizou a obra para entrada do carro na garagem, agora com um pouco de empenho conseguimos colocar o carro lá (Ufffa.. já era hora)

Porcelanato concluído, rejunte ok, tudo no seu lugar!
Parte alétrica basicamente concluída, o que fizemos:

• Colocamos Linha Prime Decor (bonito e com bom preço)
• 7 tomadas de telefone (RJ11) um para cada quarto, sala, cozinha, HT e Escritório
• 4 pontos de rede, Sala, Escritório, e dois pontos no HT. Aos que questionam, qual utilidade? para uso no Blu-Ray e TV entre outros, serve para usar em aparelhos com DLNA, que permite assistir filmes, fotos e musicas diretamente no PC ou em um dispositivo NAS (HD ligado na rede) ou ainda Internet TV, Dica: Wirelles não serve para High Definition então prepare isso antes do gesso.
• 5 pontos de TV a Cabo, uma cada quarto, Sala e HT
• Fiação para 2 sirenes,1 teclado da Central, 2 interfones (Sensores serão sem fio)
• Fiação para 3 Cameras IP sem Fio (WIFI Wireless Network Surveillance Pan/Tilt IP Camera) quem quer comprar, custa cerca de R$ 135,00 ver aqui

Logo virão as fotos....

45º Semana - Importância do planejamento

Sempre escuto frases como "fugiu do orçamento", "tivemos imprevistos", "saiu mais caro que imaginava", lógico que também tivemos coisas não orçadas e alguns imprevistos, no entanto só conseguimos chegar onde estamos pois a casa foi totalmente orçada antes de iniciar a obra, é isso mesmo, orçamos deste materiais básicos, até piso, telhas, amadeirado, rodapé, tinta, massa corrida, calfino, portas, janelas, e assim vai...

Alguém pode questionar, "mas porque isso?, perda de tempo" respondo:  porque temos limite de orçamento, porque queremos saber o mais próximo da realidade de quanto realmente iremos gastar, porque não queremos ser iludidos com "achismos", uma ótima referência é o CUB, no entanto sabemos que é apenas uma média de custo, depende do terreno, do acabamento, do fundamento, de tantas coisas, então nada melhor que orçar...

Se alguém for igual a nós que :

• não tem condições finaceiras para contratar uma empreiteira legalizada ou 
• uma construtora ou 
• pagar um engenheiro/arquiteto para acompanhar a obra ou 
• não tem um pedreiro 100% de confiança.
• se alguêm me pedir dicas, são estas:

- Planejamento financeiro é tudo
- Orçar a casa toda, antes de iniciar a obra;
- Nunca acredite que o profissional que contratou sabe exatamente o que está fazendo, sempre:
 * faça conferência,
 * sempre questione,
 * sempre compare, pois caso o cidadão fazer errado, é tu quem vai pagar, tanto o material, quanto outro
    profissional para arrumar.

 ahhh.Faça isso antes de ele fazer o serviço, depois "já era"

Até agora o nosso orçamento já fugiu cerca de 6%  do que orçamos inicialmente.

45º Semana - Sensação

Confesso que fazer uma casa é muito desgastante (pelo menos para nós) pois tivemos alguns imprevistos, mas vale a pena. Ver o teu terreno sem nada, só no "mato", e agora já com porcelanto, gesso, tomadas e tal... é ótimo, e ainda melhor é ver que ficou exatamente como nossas excpectativas, lembro que pedimos ao arquiteto (Márcio): "Valorizar área social e compactar áreas privadas" e foi assim que ocorreu, temos:

• uma área social aberta, com cozinha, sala, copa e churrasqueira. em torno de 46m2
• sala Home Theater (12m2)
• uma suíte casal pequena (cerca de 15m2) e banheiro pequeno com apenas 4m2
• dois quartos com suíte americana, pequenissimos
• escritório pequenino (9m2)
• garagem para dois carros
• além de lavabo, lavação e despensa

44º Semana - Impermeabilização/Dreno garagem

Hoje foi o dia da Impermeabilização e Dreno da entrada da garagem; Usamos manta asfaltica, manta de bidim, tubo dreno de 4", MC Drain 1L, Neutrol e Brita nº2

44º Semana - Revestindo Área Social

Essa semana começou o revestimento da área Social, Porcelanato Portobello 60cm x 60cm

44º Semana - Iluminação do Escritório

No escritório é preciso bastante iluminação, recomendável mínimo de 500 lux, acredito que passe disso!
 São luminárias embutidas no gesso e com aletas (que diminuem as sombras) e espelhadas que utilizam reator de alto fator potência com lâmpadas T5 de 28w cada! Segundo site da  Osram 
- lâmpada comum de 40W possui 2600Lm  ou 65lm/W
- lâmpada super 84 32W possui 2700Lm ou 84lm/W
- lâmpada T5 28W possui 2900Lm ou 103Lm/W
Obs. lm é Lúmens por WATT, Lúmen é a medida de fluxo luminoso.

Resumindo T5 consome menos e é mais eficiente!

Custo total das 02 luminárias: R$ 289,00 -  lâmpadas T5 são (dependendo do lugar) atá 250% mais caras que as comuns. (pelo menos foi o que mostrou nossa pesquisa)

 

Lâmpadas Desligadas

 

 

1 Interruptor ligado (somente uma  lâmpada de cada luminária acessa)

 

Dois Interruptores ligados - todas as lâmpadas ligadas

44º Semana - Custo por m2 da casa

Quem possa interessar, o custo por m2 até o momento (é o que esta sendo mostrado nas fotos, exceto porcelanato que já está neste valor e ainda não foi colocado) é de R$ 854,81 por m2.
 Incluido:

• 65% do Gesso concluido
• 80% do Porcelanato já comprado (e não colocado)
•  Iluminação provisória
• Fiação elétrica, interruptores e tomadas concluido

Ainda falta:

• Piso amadeirado
• Pinturas
• Iluminação permanente
• Louças de banheiro, torneiras, box de banheiro;

Previsão para conclusão total (só a casa, sem muros, cercas, portões)R$ 1.050/m2 até R$ 1.100,00/m2
Abraço

44º Semana - Gesso (Conclusão parcial)

Olha só como está nossa casa depois da colocação do gesso (LF Gesso (Luis) 9114-1777 ou lfgesso.luis@hotmail.com), modestamente ficou ótimo  heim?  tudo idéia do Luis.

44º Semana - Quadro elétrico

Neste domingo eu e minha esposa terminamos a montagem do quadro elétrico, onde já fizemos sua alimentação também, foram colocados 21 disjuntores (+ geral, sendo que cada disjuntor é um circuito) tipo DIN, 04 circutos de iluminação, 10 de tomadas , 5 para condicionador de Ar e 2 para Chuveiros.

Também colocamos algumas lâmpadas econômicas provisórias de 11W, 15W, 20W e 23W, e mais algumas lâmpadas incandescente

Nosso quadro será trifásico, mas provisóriamente é monofásico.

Dicas:

• Todas as emendas devem ser estanhadas;
• Circuito de iluminação separado das tomadas, pois senão ao ligar um aparelho elétrico a luz pode sofrer alguma interferência luminosa
• Todos as tomadas devem ter fio terra

[á saber: no passado já trabalhei como eletricista, caso alguém queira alguma dica me avise]

42º Semana - Gesso e Lã de vidro

Gesso, olhando por cima da Suíte

Gesso da Suite, com sanca fechada sobre a cabeceira (gesso ainda molhado)

Lã de vidro nos canos, debaixo do BWC