Financiamento Habitacional

Você vai construir? Pensando em fazer uma casa? Então financiamento imobiliário, financiamento habitacional, opções de financiamento de casa, certamente já fizeram parte de suas pesquisas. Não há dúvida que é um dos primeiros passos para o planejamento da obra.Veja alguns simuladores:

Algumas opções de simuladores de Crédito Imobiliário ou habitacional

• Crédito Imobiliário do HSBC
• Crédito Imobiliário Santander
• Simulador de Financiamento Residencial Bradesco
• Simulação de financiamento imobiliário - Cliente BB (Banco do Brasil)
• Simulador Habitação Caixa

Mais Informações sobre CONSTRUCARD

Primeiro recomendo ver meus posts antigos, na seção Financiamento.

Para adquirir Construcard é necessário dar alguma garantia para CEF, por Ex. Fiador, Seguro de Vida, seguro prestamista, alienação de algum bem, como carro ou imóvel. (podem exigir mais que uma dessas coisas)

Segundo Janaína (etendente da CEF), tudo vai depender de seu relacionamento com a agência, vai depender também do seu gerente, de sua agência, (direção do vento, entre outros...) no entanto no meu caso não precisei de fiador, mas precisei fazer um seguro prestamista no valor de R$ 176,00 (pago a vista, somente uma parcela), mais um seguro de vida de R$ 20,00 mensais, alêm de ter transferido meu salário para Recebimento na CEF.

Segundo a Janaína, até R$ 30 mil, a CEF pode não requerer fiador, mas acima disso sería necessário.

Sua prestação deve ser no máximo 25% de seu salário Bruto (Salário comprovado, não adianta ter alguma renda extra e não ter comprovante oficial, que foi nosso caso),
ou seja, caso queira pegar 30 mil, seu salário bruto pessoal (não conta a soma dos salários da familia, vale somente uma pessoa) deve ser ao menos de R$ 3.350,00 por mês.
Isso contando que a dívida deverá ser pago no prazo máximo, que é 54 ou até 58 meses.

Funciona assim: o prazo máximo do contrato é 60 meses, se você usar 2 meses para gastar todo o dinheiro, terá 58 meses para pagar, se você gastar em 6 meses (prazo máximo para usar o dinheiro), terá 54 meses para pagar.

Durante os meses que estiver utilizando o dinheiro, pagará somente os juros das compras. Será cobrado 1 mês após a compra. Essa cobrança vai ocorrer em forma de débito na Conta Corrente que és obrigado a ter na CEF. (pode abrir na hora da assinatura do contrato, depende da agência, gerente, ventos, etc.)

Só poderá ser usado para pagar Materiais de Construção!

Até agora 100% das empresas no qual realizamos orçamento aceitam Construcard.
E todos as lojas nos informaram que no Construcard fazem o preço a vista, geralmente de 5% até 10% sobre o preço tabelado.

Juros cobrados: era de 1,57% por mês + TR, e segundo Janaína agora (a partir do dia 11/05/2010) está sendo cobrado 1,75% por mês (não sei se é verdade)

Financiamento CONSTRUCARD - Contrato assinado

Hoje fui até a CEF assinar o contrato do Construcard.  Juros de 1,57% ao mês + TR, tive que fazer um seguro de vida no valor de R$ 24,10 por mês e mais um seguro crédito no valor de R$ 176,00, pago a vista.
Em 3 dias o dinheiro estará disponível.

Contratos assinados a partir de amanhã (11/05/2010) os juros serão de 1,75% ao mês!

Condições para Adquirir o Financiamento (Construcard) sem Aval

Alguns dias atrás abrimos CC e Poupança na CEF com o intúito de criar um relacionamento e poder adquirir o Construcard , pois parece ser uma das melhores opções de financiamento em nosso caso.

Essa semana recebi ligação de Janaína da CEF me informando sobre as condições de empréstimo sem Avalista. Ela me disse que para adquirir 8,5 CF tenho que transferir o recebimento do salário para CEF, levar na agência DIRPF deste ano bem como os comprovantes de renda extra (que é nosso caso).

Essas condições (segundo Janaína) foram exigências do tal do "Comitê da Agência".

Tudo bem!!,  pois precisamos deste dinheiro.

Algumas opções de financiamento

Verifiquei alguns tipos de financiamento disponíveis no mercado que considero os melhores para nossa realidade. Financiamento curto e com pouca burocracia para liberação do dinheiro.

• Caixa - CONSTRUCARD - 1,57% mês - taxa de juros efetiva: 20,5% a.a.
  - Se pago em 25x, total de juros será 21,6%
  - Se pago em 18x, total de juros será 15,6%
  Baseado na Simulação : http://www.caixa.gov.br/habitacao/index.asp 

• Banco do Brasil - Crédito Consignado - 2,53% mês
  - Se pago em 37x, total de juros será 61,2%
  - Se pago em 12x, total de juros será 17,2%
  Baseado na Simulação: https://www2.bancobrasil.com.br/aapf/emprestimo/simulacao/839.jsp 

• Banco de Brasil - Crédito Automático - 2,59% mês
  - Se pago em 26x, total de juros será 40,7%
  - Se pago em 12x, total de juros será 19,0%
  Baseado na Simulação: https://www2.bancobrasil.com.br/aapf/emprestimo/simulacao/839.jsp 

Para adquirir  Financiamento Construcard  é necessário os seguintes documentos:
 - Ficha preenchida (ver com Gerente de Caixa)
 - Declaração de IR
 - Comprovantes de Renda  (extratos bancarios dos ultimos 6 meses e/ou comprovante de salário)
 - Comprovante de Endereço
 

Abrindo Conta e Poupança na CEF

Acabei de voltar na CEF, onde fui abrir conta e poupança. Necessário para criar um ""certo" relacionamento de confiança com essa instituição para breve (cerca de maio ou junho) solicitar o empréstimo CONSTRUCARD. O valor que estamos pensando em solicitar é em torno de 8,5 CF