Contratação de um Geólogo - 1º Conversa

Hoje tivemos a conversa com Sr. Luiz (Geólogo a ser contratado) no local que será construida a casa, Sr. Luiz nos falou sobre formação de Solo da região, e alguns outros assuntos relacionados a geologia.
Nos disse que já conhece a região e nos falou que nosso terreno não apresenta risco para construção da casa, falou que será necessário a construção de um murro no lado esquerdo do terreno e terá que ser realizado uma drenagem de toda água para tubulação da via publica, para evitar qualquer problema no terreno e também com o vizinho.

Também nos recomendou a construção de um murro na parte da tráz.

Luiz irá construir um relatório com todas as recomendações (será entregue em cerca de 2 semanas).

De fato Luiz nos deixou mais tranquilo, pois devido ser um região que sofreu alguns problemas naturais, estávamos um pouco apreensivos.

Será cobrado o valor R$400,00 para confecção do relatório.

Aprovações na Prefeitura (Em análise) - Projeto Arquitetônico

Alguns minutos atráz recebi o protocolo automático gerado pela prefeitura informando que Projeto Arquitetônico está e Análise

Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;

Contratação de um Geólogo

Na cidade onde vamos construir a casa é necessário a ART (ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA) emitida por um geólogo para dar continuidade as aprovações do projeto Arquitetônico na prefeitura.
Segundo o Arquiteto, é um procedimento exigido após catastrofes naturais ocorridas por aqui em 2008. Arquiteto me indicou Sr. Luiz de uma empresa de Geologia.

Algumas opções de financiamento

Verifiquei alguns tipos de financiamento disponíveis no mercado que considero os melhores para nossa realidade. Financiamento curto e com pouca burocracia para liberação do dinheiro.

• Caixa - CONSTRUCARD - 1,57% mês - taxa de juros efetiva: 20,5% a.a.
  - Se pago em 25x, total de juros será 21,6%
  - Se pago em 18x, total de juros será 15,6%
  Baseado na Simulação : http://www.caixa.gov.br/habitacao/index.asp 

• Banco do Brasil - Crédito Consignado - 2,53% mês
  - Se pago em 37x, total de juros será 61,2%
  - Se pago em 12x, total de juros será 17,2%
  Baseado na Simulação: https://www2.bancobrasil.com.br/aapf/emprestimo/simulacao/839.jsp 

• Banco de Brasil - Crédito Automático - 2,59% mês
  - Se pago em 26x, total de juros será 40,7%
  - Se pago em 12x, total de juros será 19,0%
  Baseado na Simulação: https://www2.bancobrasil.com.br/aapf/emprestimo/simulacao/839.jsp 

Para adquirir  Financiamento Construcard  é necessário os seguintes documentos:
 - Ficha preenchida (ver com Gerente de Caixa)
 - Declaração de IR
 - Comprovantes de Renda  (extratos bancarios dos ultimos 6 meses e/ou comprovante de salário)
 - Comprovante de Endereço
 

Dicas para instalar Split

Uma e nossas preocupações é a climatização, pois queremos Split e não condicionar de Janela. Abaixo um artigo muito bom escrito por "climatrix" do forum ecivilnet.


"Climatrix":
Vou tentar deixar aqui algumas dicas importantes com relação a instalação de equipamentos tipo Split.
O primeiro passo consiste em determinar o equipamento correto, para isso solicite uma visita técnica para dimensionamento correto do ambiente, em nosso site existe um dimensionador virtual, que poderá auxiliá-lo.

Feito isto partiremos para outros pontos de suma importância:

Local de fixação do evaporador ( Unidade Interna)

Procure um local aonde ele fique voltado para a face maior do ambiente de preferência no centro, fazendo com que o ar circule na melhor maneira possível.
(ex: em um ambiente de 3m X 4 m procure colocar o evaporador no centro da parede de 3m)

Em um ambiente entre 2.70 e 3.0 m de pé direito, procure deixar o evaporador por volta de 15 cm do teto , nunca o deixe com menos de 5 cm, pois prejudica o rendimento e fica horrível para fixação, tenha dó do instalador, rsrs

Procure manter o evaporador longe de fontes de calor, como lâmpadas, etc.

Procure também não instalá-los sob equipamentos eletroeletrônicos, pois sempre existe o risco de pingar água e danificar o equipamento.

Sistema de drenagem:
O dreno normalmente fica localizado na parte inferior do equipamento em uma das laterais, normalmente faço a conexão do dreno pelo lado direito , deixando assim o lado esquerdo para conexão das tubulações.
A Água do dreno desce por gravidade , com exceção do modelo cassete todos os outros splits não possuem bomba de drenagem.
Jamais conecte seu dreno em rede de esgotos, procure água pluvial, o dreno consegue trazer pra dentro do ambiente todo o cheiro do local aonde ele foi conectado, em ultimo caso coloque um sifão.

Conexões da tubulações
Este é um ponto que é de extrema importância, pois uma flange mal feita, pode ocasionar a perda de gás , e trazer grandes transtornos para reposição deste gás e o equipamento quando roda sem gás, pode até queimar o compressor.
Na flange use apenas graxa , pois metal adere com metal através de graxa, nunca use veda rosca ou super bonder.

Testes de vazamentos
Quando a tubulação de cobre não leva solda é dispensável a utilização de nitrogênio para saber se há vazamentos, eu em 20 anos nunca vi uma tubulação de cobre vir furada de fábrica, porem se tiver solda e esta for ficar embutida ou sobre o forro , solicite ao instalador pressurizar o sistema com nitrogênio e retornar no dia seguinte para medir a pressão.


Vácuo
Este tal de vácuo de nada interfere no inicio do funcionamento da maquina, mesmo que ele não faça um vácuo no ato da instalação a mesma ira funcionar, ele até vai te convencer que vácuo é besteira, que se ele expurgar a linha o resultado é o mesmo, não acredite nisso, um bom vácuo é de extrema importância para a vida útil da maquina, e pra render tudo aquilo que ela promete.

Colocação do condensador ( unidade externa)
A mesma foi projetada para trabalhar ao ar livre , quanto mais ar ela tiver melhor , assegure-se que o suporte do mesmo esta bem fixado, se necessário vare a parede de lado a lado e fixe por dentro do ambiente, principalmente se este representar um perigo se cair. Afinal você também é responsável pelos serviços executados por qualquer empresa dentro de sua casa / apto.
Nunca peça ao instalador que ele pendure o equipamento abaixo de sua janela , fica ruim para manutenção futura e existe risco na colocação dos suporte e do condensador , um deslize pode ser fatal.

Fonte: http://forum.ecivilnet.com/about6026.html
           http://www.climatrix.com.br/

Procurando serviço de mão de obra - Pedreiro

Ainda estamos aguardando projeto Estrutural e demais projetos complementares para iniciar a fase de orçamentos tanto de material quanto de mão de obra (pedreiro, eletricista, encanador, pintura, etc.). Agora estou captando contatos/indicações para mão de obra. Hoje Margarete me indicou Sr. Lourival.

Aprovações na Prefeitura (Inicio) - Projeto Arquitetônico

Aqui na minha cidade é somente obrigatório o Projeto Arquitetônico. Alguns minutos atráz recebi o protocolo automático gerado pela prefeitura para abertura do protocolo para dar inicio na aprovação do projeto:    
SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
 
Este processo de aprovação está sendo realizado pelo Arquiteto contratado.

Tipos de Forro do teto

Nosso dilema agora é: Qual serão os tipos de tetos de nossa casa, gesso, laje reta, laje inclinada?, montamos uma lista que acreditamos ser razoavel:
LAJE INCLINADA:
    * Garagem c/ Reboco
    * Escritório c/ Calfino
    * Dois Domirórios c/ Calfino

LAJE RETA:
    * Despensa c/ Reboco
    * Sacada c/ Calfino
    * Lavação c/ Calfino
    * Churrasqueira c/ Calfino
    * Lavabo c/ Calfino
    * Banheiros c/ Calfino - piso

GESSO OU OUTRO
    * Home Theater
    * Sala de Estar, Cozinha, Circulação
    * Suite Casal

Ainda vamos tratar este assunto com o arquieto

Abrindo Conta e Poupança na CEF

Acabei de voltar na CEF, onde fui abrir conta e poupança. Necessário para criar um ""certo" relacionamento de confiança com essa instituição para breve (cerca de maio ou junho) solicitar o empréstimo CONSTRUCARD. O valor que estamos pensando em solicitar é em torno de 8,5 CF

Perspectiva final da casa - Foto

Arquiteto acaba de nos enviar perspectiva final do anteprojeto da casa:

Conclusão do Anteprojeto

"Bater o Martelo" para o Anteprojeto é uma decisão extremamente importante pois após essa aprovação cada modificação por nós solicitada poderá ser cobrada a parte dos valores já contratados.
No entanto já estamos bem seguro, pois estudamos bastante cada detalhe do projeto, realmente é isso que queremos.

Hoje tivemos encontro com o Arquiteto onde nos apresentou um novo esboço do Anteprojeto já em 3D, Gostamos da opção nº 3 das 3 opções apresentadas por ele! A diferença de cada uma das opções era somente alguns detalhes de cores, vincos em paredes e torre da caixa d' água
A partir deste momento o Arquiteto vai iniciar elaboração do Projeto Arquitetônico.