Preparação para Construir

Preparação para Construir

*** Dicas/Lições Aprendidas ***

Seleção do Arquiteto ou Engenheiro

• Quem procurar, Arquiteto ou Engenheiro? Acredito que depende, pois caso pensas em fazer uma casa simples, acredito que um engenheiro pode se encaixar bem a este propósito, mas caso queres uma arquitetura mais elaborada, um Arquiteto deve ser a melhor opção; A exigência de prefeitura deve variar de cidade para cidade, mas aqui na minha cidade, é obrigatório somente o projeto Arquitetônico, e acreditem engenheiro também faz este tipo de projeto; Então na primeira conversa que terás com um profissional desta área, sugiro se informar da exigência de sua cidade;
• Antes de escolher o profissional que irá criar o projeto da sua casa (ou conduzir toda a obra), converse com ao menos 3 profissionais diferentes, pois tanto o design, quanto preço, quanto forma de trabalhar podem variar bastante;
• Design: Como já se sabe uma casa pode ter qualquer design que um ser humano possa imaginar, então ver projetos anteriores do profissional,  buscando informações com o próprio ou na internet, ajuda muito;
• Preço: Os preços de cada profissional podem variar muito, só no projeto arquitetônico um profissional pode cobrar R$ 2.500,00 e outro para o mesmo pode cobrar R$ 11.000,00 ou muito mais que isso;
• Forma de trabalhar: Isso pode variar ainda mais de profissional para profissional;
• Profissional A pode cobrar um valor (por ex. R$ 5.000,00) e fazer projeto arquitetônico, projeto estrutural, projeto hidro-sanitário e projeto elétrico e ainda acompanhar (não executar) a obra semanalmente;
• Profissional B pode cobrar o mesmo valor (por ex. R$ 5.000,00) e fazer somente projeto arquitetônico e nada mais;
• Profissional C pode cobrar o mesmo valor (por ex. R$ 5.000,00) e fazer os mesmos trabalhos do Profissional A e ainda apresentar Ante Projeto sem custos;
• É comum o profissional cobrar pelo Ante Projeto, então fique atendo a este detalhe antes de fechar negócio;
• Antes de assinar o contrato de prestação de serviço leve para casa e leia o atentamente, veja os serviços contemplados como:
• Projetos envolvidos: Ante Projeto, Arquitetônico, Estrutural, Hidro-Sanitário, Elétrico;
• Acompanhamento da obra: Quantas veses por semana faz visita, custo adicional;
• Terá execução da obra? O que faz parte desta execução?

*** Postagens ***

Procura e seleção do arquiteto

• Procurando Arquiteto - 1º tentativa
• Procurando Arquiteto - 2º tentativa
• Procurando Arquiteto - 3º tentativa
• Procurando Arquiteto - 4º tentativa
• Retorno da proposta do Arquiteto
• Engenheiro ou Arquiteto? - 15/01/2010
• Retorno da proposta do Arquiteto - 18/01/2010
• Arquiteto Selecionado - 18/01/2010

Discussão do Projeto Arquitetônico e Anteprojeto

• Anteprojeto entregue (1º versão) - Dúvidas - 20/01/2010
• Medição dos cômodos - Antes da aprovação - 24/01/2010
• Anteprojeto (1º versão) - Resultado das discussões - 24/01/2010
• Conclusão do Anteprojeto - 01/02/2010
• Perspectiva final da casa - 10/02/2010

Planejamento e controles da Obra

• Financiamento
• Abrindo Conta e Poupança na CEF - 10/02/2010
• Algumas opções de financiamento  - 19/02/2010
• Condições para Adquirir o Financiamento - 04/03/2010
• Financiamento CONSTRUCARD - Contrato assinado - 10/05/2010
• Mais Informações sobre CONSTRUCARD - 11/05/2010
• 1ª Semana - Construcard foi liberado - 19/05/2010

• Planilhas de Controle
• Planilhas para Controle da Obra - 30/01/2010
• Modelo da Planilha de Orçamentos da obra (Versão 1) - 12/03/2010
• Modelo da Planilha de Orçamentos da obra (Versão 2) - 14/04/2010
• Planilhas de Orçamentos - Incremento - 29/03/2010

• Conhecimentos
• Tipos de Forro do teto - 17/02/2010
• Dicas para instalar Split - 18/02/2010
• Drenagem - 23/03/2010
• Sobre Porcelanato - 30/03/2010
• Manta de drenagem chamada "MacDrain" - 1º contato - 16/04/2010

Orçamentos pré-obra

• Pedreiro
• Orçamento 1 com Pedreiro - Sr. Laércio - 30/01/2010
• Procurando serviço de mão de obra - Pedreiro - 18/02/2010
• A lista de orçamento com pedreiros está aumentando - 06/04/2010
• Pedreiro, essa história vai longe... - 07/04/2010
• Mantendo contato com pedreiro - 07/04/2010
• Pedreiro - 08/04/2010
• Conversa com mais um pedreiro - 09/04/2010
• Mão de obra do pedreiro contratada - 03/05/2010

• Indicações
• Recebendo indicações de fornecedores - 02/03/2010
• Lista de Indicações de Fornecedores crescendo (45) - 09/03/2010

• Escadas
• Escada de concreto pré-moldadas - Aguardando - 14/04/2010
• Escada de concreto pré-moldadas - Escadas Alto Padrão - 14/04/2010

• Materiais Básicos
• Materiais Básicos - 16/04/2010

• Pintura
• Pintando o 7 - 13/04/2010
• Tintas - 20/04/2010
• Tinta - Conversa com o pintor Gilson - 21/04/2010

• Portas e Janelas
• Vidro Temperado - 05/04/2010
• Vidro Temperado - 08/04/2010
• Portas de Madeira - 10/04/2010
• Fechaduras - 10/04/2010
• Orçamento de Portas - Marcenaria Moreira - 11/04/2010

• Revestimentos
• 1º Orçamento - Acabamento - 20/03/2010
• Piso Laminado - 20/03/2010
• Piso Laminado - 03/04/2010
• Piso Laminado - 05/04/2010
• Testando Porcelanato - 26/04/2010

• Gesso
• Orçamento de gesso que obtivemos  - 01/04/2010
• Gesso - 27/03/2010

• Granito e Marmore
• Granito e Mármore - 21/04/2010
• Conhecendo sobre Granito e Mármore - 26/04/2010

• Conclusão
• Retorno Orçamentos

01. Projetos, Anteprojeto, Aprovações

*** Dicas/Lições Aprendidas - Acessar Fotos ***

Antes de concluir alterações no Projeto

• Estude bastante o Ante Projeto que é um projeto antes do Projeto definitivo, ou seja, nele é possivel ver a forma que terá sua casa (depende da ferramenta usada pelo profissional contratato), então tenha certeza que este é o design da sua casa e são estes os cômodos necessários a você;
• Tenha certeza no tamanho dos cômodos da sua casa, pegue o ante projeto em mãos e compare com os tamanhos dos cômodos que você vive hoje, pois a sua visão de tamanho pode ser bem diferente do profissional;
• Caso ainda tenha dúvida em relação aos tamanhos de cômodos, faça medidas virtuais com móveis ou paredes móveis em sua casa atual;

Após Conclusão do Projeto

• Com o projeto em mãos faça os orçamentos de todas as etapas (fizemos planilhas especialmente para isso, veha AQUI), para evitar grandes surpresas na metade ou ao final de obra

*** Postagens ***

Aprovações legais

• Prefeitura
• Aprovações na Prefeitura (Inicio) - 17/02/2010
• Aprovações na Prefeitura (Em análise) - 25/02/2010
• Aprovações na Prefeitura (DEFESA CIVIL) - 02/03/2010
• Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - ANALISE) - 12/03/2010
• Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - GAP) - 17/03/2010
• Aprovações na Prefeitura (PRAÇA DO CIDADÃO - PARADO) - 18/03/2010
• Aprovações na Prefeitura (Retirado pelo Arquiteto) - 22/03/2010
• Assinei Projeto Arquitetônico (Aprovações na Prefeitura) - 23/03/2010
• Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - ANALISE 2º rodada) - 24/03/2010
• Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - GAP) - 30/03/2010
• Aprovações na Prefeitura (Aprovado e Alvará emitido) - 19/04/2010

• Geólogo
• Contratação de um Geólogo - 24/02/2010
• Contratação de um Geólogo - 1º Conversa - 27/02/2010
• Geólogo - 2º episódio - 16/03/2010
• Geólogo - 3º episódio - 17/03/2010

Preparação final antes do inicio das obras

• Ligação de Água e Energia
• Ligação de Água - 04/05/2010
• Ligação de Energia - 05/05/2010
• Solicitação Energia - 10/05/2010

• Compras iniciais
• Compra da Ferragem - 14/05/2010
• Materiais Básicos - 15/05/2010
• Primeira compra - Solicitação do pedreiro - 17/05/2010
• 1ª Semana - Compras madeira de caixaria e ferro - 17/05/2010
• 1ª Semana - Materiais para instalação Hidro-Sanitário -18/05/2010











**Etapas com Fotos**
• Preparação para Construir
• 01. Projetos, Anteprojeto, Aprovações
• 02. Infra Básica
• 03. Fundação
• 04. Levantamento de Paredes e Lajes Retas
• 05. Laje Inclinada e Telhado
• 06. Reboco
• 07. Hidráulica
• 08. Escada
• 09. Churrasqueira
• 10. Fechamentos (portas, janelas)
• 11. Revestimentos
• 12. Elétrica, Telefonia, Rede, Tv a Cabo
• 13. Pintura e Acabamentos de Parede
• todas as etapas...aguarde