Tudo sobre como construir uma casa, em tempo de execução. Encontras: Planilhas de custos e previsão de gastos, Etapas, Fotos, Dia a Dia da obra, Lista de materiais e serviços, Mão de Obra, Arquiteto, Dicas e muito mais sobre este desafio.

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sábado, 30 de janeiro de 2010

Orçamento 1 com Pedreiro - Sr. Laércio

Hoje foi realizado primeiro orçamento de mão de obra de pedreiro com Sr. Laércio. Foi indicado pelo Arquiteto, que já o conhece, pois já executou obras por ele Arquitetadas.
Sabemos que a contratação de uma Construtora ou Empreiteira de mão de obra é recomendado, no entanto isso foje de nossa realizade financeira, então vamos contratar todos os serviços em separado como Pedreiro, Encanador, Eletricista, Pintor, etc.

Juntamente com Sr. Laércio fomos até o local da obra com o Anteprojeto em mãos. Os valores passados por Sr. Laércio para execução da obra foram R$ 240,00 p/m2, totalizando um valor de R$42.000,00 para conclusão da casa.
Nos seus serviços não estão inclusos eletricista, encanador, pintor.

Sr. Laércio vai precisar ainda do projeto Arquitetônico e estrutural para melhor orçar a obra.

Breve iremos contacta-lo novamente para orçar a obra somente até o telhado bem como agendar um possivel inicio das obras.

Planilhas para Controle da Obra

Sabes os custos envolvidos na obra? Como você controla custos?  Vais fazer suas planilhas? Temos as Planilhas mais completas (e atualizadas) para sua obra e com o melhor custo benefício, tendo Controle de Custos Efetivos e Previstos, Lista de Materiais, Custo m2, Custos por Etapas, Guia de Orçamentos e muito mais. 

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Qualquer coisa que se faz na vida é necessário planejamento, ainda mais quando dinheiro está envolvido, mais  ainda quando bastante dinheiro está envolvido. Então criei 2 planilhas que serão responsaveis por todo o orçamento e cotrole custos da Obra.
  • Nossa Casa - Custos reais.xls: Todos os gastos reais da obra, Visão geral de custos de cada uma das etapa da obra. (estas planilhas foram reestruturadas)
  • Nossa Casa - Orçamentos.xls:  Visão geral de custos previstos de cada uma das etapa da obra, Lista de Materiais a para serem orçados, Orçamentos já realizados com valores e previsões, Cronograma Fisico-Financeiro (estas planilhas foram reestruturadas)
Estas planilhas estão em constante melhoria, irão sofrer vários ajustes até conclusão da obra.

Agora são mais que 30 planilhas de orçamentos e 8 de controle real dos custos, mais infomações  Aqui



 Ver Atualizadas em: PlanilhasdeObra.com

domingo, 24 de janeiro de 2010

Anteprojeto (1º versão) - Resultado das discussões e incrementos

Neste domingo também fomos até o terreno e medimos o posicionamento da casa no terreno de acordo com Anteprojeto.

Em casa (atual moradia) fizemos as medições simuladas da futura casa (como pode ser visto em postagem anterior).

Desde a entrega dessa primeira versão do anteprojeto tivemos várias discussões, o que iria ser alterado, melhorado, removido. O resumo de nossas conclusões estão abaixo:
- Selecionado projeto com Home Theater (foi apresentado dois modelos do Anteprojeto)
- Selecionado casa com telhado tipo bangalô; (tinha outra opção com telhado diferente)
- Remover mesa de bilhar;

Tínhamos ainda estas questões para discução com o Arquiteto:
- Tirar canto do escritório?
- Reduzir 1,25 m do balcão da cozinha (entre sala de estar), deixando-o com aprox. 1,60m + o espaço da coluna, no lugar colocar parede;
- Remover balcão entre cozinha e churrasqueira, colocar parede no lugar;
- Porta traseira da casa, será toda de vidro ou terá alguma borda de tijolo?
- Detalhes na fachada e/ou caixa da água: Pedras filetadas (são tomé?, Canjiquinha?), usar vincos?
- Cor da casa: azul claro com fechamentos em branco?
- Orientação do Sol (onde é mais quente?)

Levaremos isso para ao Arquiteto na próxima visita.

Medição dos cômodos - Antes da aprovação do Anteprojeto

Hoje, Domingo fizemos as medições simuladas da nossa futura casa.

Consideramos ser o passo mais importante para aprovação do Anteprojeto, pois como saber se os cômodos projetados pelo Arquiteto tem os tamanhos que você gostaria?

Depois do Anteprojeto aprovado(pior aida sería quando a casa estiver com paredes levantadas), descobrir que um cômodo é maior ou menor que você esperava pode ser tarde demais, então eu e minha esposa simulamos o tamanho de cada um dos cômodos.

Alguêm pode dizer algo como:

...Besteira fazer isso, o Arquiteto já sabe as medidas padrões e vai deixar no tamanho correto conforme espectativa.
Eu digo, qual padrão Arquiteto usou? o seu ou o dele?

...O Arquiteto é pago pra fazer isso, então certamente vai fazer o melhor.
Eu digo: pago pra fazer o que? ele quer deixar você satisfeito, certo? e se você ainda não sabe que não está satisfeito com os tamanhos?

Portando seguindo algumas dicas de algumas pessoas, fizemos o seguinte:
Pegamos o Anteprojeto com suas medidas internas e alguns 'sarafos' (fornecidos pelo meu Pai) de aproximadamente 1m e começamos marcar no chão com o tamanho da cada um dos cômodos projetados,
montando e desmontando... Mas é muito importante para uma melhor noção de tamanho sempre usar ao menos duas paredes da casa onde estiver morando, pois essas paredes irão dar uma noção melhor dos tamanhos.
É necessário também ter uma noção dos móveis que irão em cada cômodo...

Fazendo isso nós tivemos ao menos uma idéia, lógico que estas demarcações não nos darão uma idéia real, pois não tem 4 paredes reais, mas evitará uma possivel frustração quando a casa já estiver com as paredes levantadas.

Resultado: Achamos alguns cômodos pequenos, e solicitamos alguns pequenos ajustes para o arquiteto.

Abraço.

quarta-feira, 20 de janeiro de 2010

Anteprojeto entregue (1º versão) - Dúvidas

Recebemos em mãos do arquiteto e calculista o anteprojeto, e a partir deste dia fizemos discussões sobre cada detalhe do que tínhamos em mãos, principais discussões foram:
- Sala para Home Theater ou não?
- Mesa de bilhar ou não?
- Aumentar lavanderia e diminuir cozinha?
- Aumentar área da churrasqueira? colocar parede de tijolo?, colocar balcão?, não ter churrasqueira?, deixa-la integrada como está no anteprojeto?
- Colocar parede entre churrasqueira e cozinha? e remover balcão?
- Diminuir balcão da cozinha entre a sala de estar? colocando uma parede?

Durante esta semana iremos discutir e pensar sobre o anteprojeto.

segunda-feira, 18 de janeiro de 2010

Arquiteto Selecionado - Recomendo Arquiteto

Depois de ter falado pessoalmente com 2 Arquitetos, 1 Engenheira e contactado um Arquiteta por e-mail, decidimos contratar o Sr. Marcio (Recomendo Arquiteto).

Alguns motivos foram:
- Podemos ver as casas projetadas no site,
- Nos identificamos com as casas do site (apesar de serem pouco fora de nossa realidade financeira, é o que mais gostamos)
- Parceria do arquiteto com projetista (seu pai, que tem 30 anos de experiência),
- Preço dentro do nosso orçamento,
- Ter nos feito e nos apresentado Anteprojeto sem qualquer custo.

Alêm de se mostrarem pessoas bem competentes além de atenciosas e receptivas, entre outros.

Optamos pela sua seleção no dia da apresentação do Anteprojeto.

Retorno da proposta do Arquiteto - Recomendo Arquiteto

Proposta retornada em 18/01/2010 realizamos uma visita na casa do arquiteto onde nos apresentaram (Arquiteto e Desenhista) o Anteprojeto, valor cobrado por m2  é R$  30,00, no entanto foram apresentados dois projetos diferentes, um com 162m2 e outro com 175m2, valor acordado R$ 4.800,00. Neste mesmo dia fechamos negócio. Valor inclui projeto arquitetônico, projetos complementares, assina ART e faz acompanhamento da obra (principalmente até parte de cobertura), caso necessitar consultoria extra cobra R$ 60,00 por visita até obra, com mais R$ 250,00 faz toda a parte burocrática de ida e volta para aprovação do projeto na prefeitura.

sexta-feira, 15 de janeiro de 2010

Engenheiro ou Arquiteto?

Essa questão foi respondida após o contato com alguns arquitetos e somente uma engenheira chamada Sem Sucesso. Os arquitetos nos passaram mais segurança nas idéias, onde a engenheira nos passou na primeira conversa via telefone os valores dos projetos, sem ao menos saber o que queríamos construir.

terça-feira, 12 de janeiro de 2010

Procurando Arquiteto - 4º tentativa (Nem Aí Arquitetura e Design)

Nem Aí Arquitetura e Design indicado por Israel (colega de Trabalho), não tive contato pessoal, somente contato por e-mail.

Retorno da proposta do Arquiteto - Impossível Arquitetura

Proposta retornada, Projeto Arquitetônico, Projetos  complementares, sem visitas na obra:  Valor: R$ 10.700,00, totalmente fora de nosso orçamento.

quinta-feira, 7 de janeiro de 2010

Procurando Arquiteto - 3º tentativa (Eng. Sem Sucesso)

Terceiro e último dos contatos selecionados, foi a engenheira Sem Sucesso, indicada pela Tá loco Arquitetura. Marcamos de nos encontrar no terreno e lá mesmo discutimos alguns pontos sobre o projeto. Nosso intertesse desde o início foi tratar apenas com arquiteto, mas acabamos por falar com uma engenheira para ver seu ponto de vista. Como nas duas primeiras entrevistas, a engenheira acrescentou mais informações àquelas que já tinhamos.  De modo geral, pode-se dizer que ela não demostrou estar atualizada e não nos apresentou nenhum de seus projetos, apenas indicou algumas obras execução na Itoupava Central. Após uma conversa de aproximadamente 1h, ficou acordado que no prazo de uma semana nos enviaria um ante-projeto para primeira análise.

Procurando Arquiteto - 2º tentativa (Impossível Arquitetura)


Outro contato que tivemos foi com a Nem Aí Arquitetura. Ligamos para o  arquiteto e marcamos uma entrevista no escritório dele. Fomos bem recebidos e obtivemos diversas informações iguais as que já tinhamos obtido com o primeiro arquiteto, porém, outras informações foram bem contraditórias. Esse segundo contato, foi bastante importante para algumas de nossas dúvidas iniciais, bem como para termos parâmetros para a escolha do arquiteto que contrataríamos. Sobre a primeira impressão, pode-se perceber que o arquiteto tem experiência na sua área, mas algumas colocações por ele feita nos deixou em dúvidas. Não apresentou-nos projetos, os que pudemos ver anterior e posteriormente a entrevista, foram os projetos do site. Após uma breve conversa de aproximadamente 45min, ficou acordado que no prazo de uma semana nos enviaria um ante-projeto para primeira análise.

quarta-feira, 6 de janeiro de 2010

Procurando Arquiteto - 1º tentativa (Recomendo Arquiteto)

Nosso primeiro (06/01/2010) contato com arquiteto e projetista.  De modo geral nessa primeira conversa obtivemos algumas informações que nos fez mudar alguns aspectos em relação ao que tinhamos primeiramente imaginado sobre nossa casa. A primeira impressão foi bastante possitiva, pois o arquiteto nos passou confiança e experiência na sua área. Apresentou-nos alguns de seus projetos finalizados e outros em execução. Outras informações e projetos retiramos do site. Após uma longa conversa de aproximadamente 3h, ficou acordado que no prazo de uma semana nos enviariam um ante-projeto para primeira análise.

Início

Já faz alguns anos que estamos pensando sobre a construção de nossa casa, no entanto pelo fator "Financeiro" isso sempre foi postergado, no entanto em 2009 começamos nosso planejamento para construção de nossa casa em 2010.

Primeiros passos de 2009:
  • Pensando sobre a casa: Tamanho mínimo e máximo, ter área de festas integrada ou construir mais tarde, entre outros;
  • Pesquisa em Forum: Foram efetuadas várias e várias pesquisas sobre diversos assuntos sobre casa;
  • Pesquisa de Arquitetos: Buscamos uma lista de Arquitetos e engenheiros em nossa Cidade;
  • Estimativa de custos: Procuramos ter uma idéia de valores para construção, resultado ficou entre 22 CF e 34 CF;
Começaremos então em 2010 a construção de nossa casa;