Tudo sobre como construir uma casa, em tempo de execução. Encontras: Planilhas de custos e previsão de gastos, Etapas, Fotos, Dia a Dia da obra, Lista de materiais e serviços, Mão de Obra, Arquiteto, Dicas e muito mais sobre este desafio.

Nossa casa tem 184m2 com 3 níveis - contato@nossacasanosite.com

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terça-feira, 30 de março de 2010

Sobre Porcelanato

Pelas pesquisas (tanto na Web, como nas lojas que vendem pisos) que realizamos nos últimos dias aprendemos algumas coisas sobre Porcelanato, são elas:
Dividido em 2 categorias:

  • Técnico: Feito inteiramente em massa Porcelâmica (considerado o melhor e mais caro), não tem esmalte, portanto não tem PEI, é feito apenas de massa e corantes, tem uma baixissima absorção de água de 0,01% ou menos, podem ser:
    • Natural: Também chamado de Não polido, como o próprio nome diz, não tem qualquer polimento, é fosco;
    • Polido: Sofre um processo industrial para deixar o produto brilhante, segundo que nos informaram este polimento perde um pouco da proteção natural do produto;
  • Rústico ou Esmaltado: Recebe uma camada de Esmalte sobre a massa porcelâmica portanto tem PEI, com absorção de água menor ou igual 0,5%.

Pelo que vimos os Técnicos são bem caros (quase sempre são Retificados), geralmente passando de R$ 65,00/m2, já os esmaltados podem ser encontrados a partir de R$ 27,00/m2, sendo que os retificados são mais caros.

Retificado: Que passam por um processo industrial de ajuste das extremidades, deixando-os bem retos, ou seja, as peças podem ser assentadas mais juntas umas das outras (em geral 2mm), sem aquela fuga "gigante" como ocorre com as cerâmicas mais baratas.

Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - GAP)

Hoje recebi mais 2 movimentações no protocólo eletrônico da Prefeitura.
Tudo me leva a crer que o projeto arquitetônico foi aprovado, pois no e-mail que recebi consta:


Andamento n. 14 em 30/03/10 [EM TRAMITE] Emitir alvara - Angela

Vou aguardar posicionamento do Arquiteto.

Já se passaram 1 mês e 14 dias que foi dado entrada nas aprovações. Os dedos ainda estão cruzados...


Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;
3 DEFESA CIVIL - RECONSTRUÇÃO em 02/03/2010;
4 DIRETORIA DE DEFESA CIVIL em 12/03/2010;
5 SEPLAN - ANALISE em 12/03/2010;
6 SEPLAN - GAP - JONI em 17/03/2010;
7 PRAÇA DO CIDADÃO em 18/03/2010;
8 SEPLAN - ANALISE em 24/03/2010;
9 SEPLAN - GAP - JONI em 24/03/2010;
10 SEPLAN - DPV - GER. TOPOGRAFIA em 25/03/2010;
11 SEPLAN - DPV - AILTON em 26/03/2010;
12 PRAÇA DO CIDADÃO em 26/03/2010;
13 SEPLAN - GER. DE ANALISE PROJETOS - GAP em 29/03/2010;
14 SEPLAN - GAP - JONI em 30/03/2010;
15 SEPLAN - GAP - ANGELA em 30/03/2010;

segunda-feira, 29 de março de 2010

Planilhas de Orçamentos - Incremento





Estou trabalhando na melhoria das planilhas eletrônicas (Excel) para controle de orçamentos, e confesso que está dando um pouco de trabalho, no entanto estou cada vez mais satisfeito com elas.
Agora as planilhas são capazes de fazer algumas coisas como:

  • Cálculos de argamassa para Cerâmica e Porcelanato;
  • Cálculos de Rejunte para Cerâmica e Porcelanato;
  • Cálculos de Piso cerâmico, porcelanato e piso de madeira com roda pé;
  • Custos de acabamento (Piso, Gesso, Louças, etc.) por Cômodo (quarto, sala, garagem, etc.);
  • Cálculos de Gesso e Roda teto e/ou dilatação;

Estou vendo que existem pessoas me seguindo neste blog, então caso alguém tiver interesse, logo estarei disponibilizando nova versão das planilhas (acredito que ainda esta semana), quem tiver interesse deixe algum recado com e-mail.

sábado, 27 de março de 2010

Orçamento de piso laminado

Hoje fomos na loja Ambientha, indicada por um colega de trabalho, para fazer orçamento de piso laminado. Falamos com a Gilmara, que nos apresentou duas linhas de piso usadas em residência. O da linha Eucafllor ela nos passou o preço de três:
Elegance R$ 69,00 m2 (fora de nosso orçamento)
Residence R$ 58,00 m2
Prime R$ 45,00 m2. Dessa linha gostamos mais das cores Pátina Bege e Carvalho
O valor dos acessórios de acabamento: Rodapé 70 mm R$ 10,00 ml (linha original) e R$ 30,00 Perfil "T" R$ 30,00 ml (linha tecno).

Da linha Durafloor o valor da categoria Home custa R$ 58,00 m2. Os da categoria Life R$52,00.

Gesso

Hoje fomos na loja Di Gesso para fazer orçamento, quem nos atendeu for o Sr. Egon. Esse foi nosso primeniro contato para termos uma noção do produto. Nossa conversa não se estendeu muito. Leigos no assunto, tentamos pegar o maior número de informações.

Sobre valores o que ele pode nos passar só dando uma olhada no Projeto Arquitetônico foi algo em torno de
R$ 28,00 m2, sendo que o gesso vai ficar liso, sem detalhes.
R$ 12,00 moldura e/ou negativo.
Na soma dos valores está a mão de obra e os materiais. Agora temos que analisar e pesquisar mais sobre o assunto.

quarta-feira, 24 de março de 2010

Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - ANALISE 2º rodada)

Uffffffa... Arquiteto reencaminhou o Projeto Arquitetônico na Prefeitura (2º rodada).

Agora espero que vai dar certo!

Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;
3 DEFESA CIVIL - RECONSTRUÇÃO em 02/03/2010;
4 DIRETORIA DE DEFESA CIVIL em 12/03/2010;
5 SEPLAN - ANALISE em 12/03/2010;
6 SEPLAN - GAP - JONI em 17/03/2010;
7 PRAÇA DO CIDADÃO em 18/03/2010;
8 SEPLAN - ANALISE em 24/03/2010;
9 SEPLAN - GAP - JONI em 24/03/2010;

terça-feira, 23 de março de 2010

Assinei Projeto Arquitetônico (Aprovações na Prefeitura)

Arquiteto me ligou, informando que eu teria que assinar todas a vias do projeto Arquitetônico antes de reencaminhar a prefeitura. Foi o que fiz. Assinanado...,agora vamos aguardar mais alguns dias para aprovação (novamente).

Início de aprovações na Prefeitura: 1 mês e 6 dias atrás

Arquiteto informou que em 20 dias estarão concluidos todos os projetos Complementares (Estrutural, Hidro-Sanitário, Elétrico).

Então nos resta esperar...

Drenagem

Um assunto importante para quem irá construir uma casa é a Drenagem da água. (pelo menos foi o que o geólogo nos disse).

Segundo informações do Geólogo é importante ter este assunto bem resolvido para não ter problemas no futuro (tanto com vizinhos quanto a umidade na casa), algumas dicas que ele nos deu foram:
  • Escoar toda água para tubulação da via pública, para evitar problemas com vizinhos;
  • Utilizar manta de drenagem e brita;
  • Não fazer pequenas aberturas no murro (mais conhecido como furo). O vizinho não irá gostar!

Vamos ver quanto vai custar tudo isso, espero que quase nada...

segunda-feira, 22 de março de 2010

Aprovações na Prefeitura (Retirado pelo Arquiteto)

Recebi um email do Arquiteto informando que o Projeto Arquitetônico já está em suas mãos novamente.
Ou seja voltou da análise de Prefeitura. Nos disse que já fez os ajustes necessários exigidos (segundo ele somente coisas pequenas)

O Goeólogo também já o forneceu ao Arquiteto os dados que precisava para realização dos demais projetos (principalmente Estrutural)

O Arquiteto também me informou que sua ART vai custar R$ 284,00.

Passos faltantes para aprovações e inicio das obras:
  • Conclusão dos projetos Complementares (Estrutural, Hidro-Sanitário, Elétrico)
  • Relatório e ART do Geólogo
  • ART do Arquiteto
  • Reencaminhar projeto para análise e aprovação na Prefeitura
  • Solicitação do Alvará para Construção
  • Alvará em mãos para inicio das obas

Esperamos que tudo ocorra dentro das expectativas.

sábado, 20 de março de 2010

Piso Laminado

Fomos a JJB Pisos, mas a visita foi rápida, pois já estávamos a manhã toda em orçamentos na Barni, passamos lá mais para ver como era, já que comentamos com Júlio (Barni) que iríamos por laminado em alguns cómodos (ele indicou).

Falamos com Denise. Não sei se ela não disse ou se nós não anotamos mais não temos a marca desse piso.

Linha casa
R$ 57,30 Novara Pátine
Antiqua R$ 65,80
Rodapé 12 cm R$ 14,70

1º Orçamento - Acabamento

Neste Sábado fomos a duas lojas e fizemos alguns orçamentos de acabamento.

Revestimentos para casa toda:
  • Opção 1: Piso cerâmico, algumas partes em porcelanato (já incluido argamassa e rodapé, mas não rejuntamento) e piso de Madeira no Escritório e Home Theater, valor: R$ 9.488,25 
  • Opção 2: Piso cerâmico, algumas partes em porcelanato (já incluido argamassa e rodapé, mas não rejuntamento) e piso de Madeira no Escritório, Home Theater e Quartos , valor: R$ 10.649,27

  • Opção 3: Piso cerâmico, maior parte em porcelanato com valor máximo de R$ 65,00/m2 (já incluido argamassa e rodapé, mas não rejuntamento) e piso de Madeira no Escritório e Home Theater, valor: R$ 12.995,27
2 Banheiros e 1 Lavabo (louças sanitárias, torneiras, balcão completo)
  • Opção 1: R$ 8.857,00
  • Opção 2: R$ 9.067,00
  • Opção 3: R$ 9.076,00

Algumas Torneiras e Registros para casa toda
  • Opção 1: R$ 635,00
  • Opção 2: R$ 690,00

Ainda falta bastante material para completar o acabamento total, e já temos valores de R$ 19.035,00 até R$ 22.761,00.

Em nosso entendimento estes valores estão um pouco fora do que estamos dispostos (e temos) a gastar, então nos próximas semanas estaremos refinando estes orçamentos.

quinta-feira, 18 de março de 2010

Aprovações na Prefeitura (PRAÇA DO CIDADÃO - PARADO)

Segundo o que falei ontem com o Arquiteto, o Projeto Arquitetônico foi liberado e está na Praça de Atendimento, significa que análise foi feita e está esperando por mim ou pelo Arquiteto. Provavelmente haverá algum ajuste a ser feito.


Tempo: 01 Mês e 2 dias.

Amanhã (19/03/2010) o Arquiteto (segundo ele) vai verificar o status do Projeto.


Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;
3 DEFESA CIVIL - RECONSTRUÇÃO em 02/03/2010;
4 DIRETORIA DE DEFESA CIVIL em 12/03/2010;
5 SEPLAN - ANALISE em 12/03/2010;
6 SEPLAN - GAP - JONI em 17/03/2010;
7 PRAÇA DO CIDADÃO em 18/03/2010;

Resumo da Saga para Construir uma Casa

Já se passaram 2 meses e 11 dias desde que tudo começou...

Procura e seleção do arquiteto
Início
Procurando Arquiteto - 1º tentativa
Procurando Arquiteto - 2º tentativa
Procurando Arquiteto - 3º tentativa
Retorno da proposta do Arquiteto
Procurando Arquiteto - 4º tentativa
Engenheiro ou Arquiteto?
Retorno da proposta do Arquiteto
Arquiteto Selecionado - Recomendo Arquiteto

Discussão do Anteprojeto, como será a casa?

Anteprojeto entregue (1º versão) - Dúvidas
Medição dos cômodos - Antes da aprovação do Antepr...
Anteprojeto (1º versão) - Resultado das discussões...
Conclusão do Anteprojeto
Perspectiva final da casa
Tipos de Forro do teto

Planejamento e controles da Obra


Orçamentos de Pedreiros

Aprovações legais
Aprovações na Prefeitura (Inicio)
Contratação de um Geólogo
Aprovações na Prefeitura (Em análise)
Contratação de um Geólogo - 1º Conversa
Aprovações na Prefeitura (DEFESA CIVIL)
Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - ANALISE) 
Geólogo - 2º episódio
Geólogo - 3º episódio
Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - GAP)

quarta-feira, 17 de março de 2010

Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - GAP) - Projeto Arquitetônico

Saga Continúa....
Hoje mais uma movimentação do Projeto Arquitetônico na Prefeitura, sinal que as coisas estão andando....devagar, mas estão!
Agora diz que está no GAP, realmente não sei o que é, mas o que importa que recebi um e-mail me avisando sobre isso!

Faz exatamente 01 mês que entrou (na Prefeitura) para Aprovação.

Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;
3 DEFESA CIVIL - RECONSTRUÇÃO em 02/03/2010;
4 DIRETORIA DE DEFESA CIVIL em 12/03/2010;
5 SEPLAN - ANALISE em 12/03/2010;
6 SEPLAN - GAP - JONI em 17/03/2010;

Geólogo - 3º episódio

Hoje ligo para Sr. Luis e advinha? O mesmo não terminou o relatório. Então ele ligou para o Arquiteto contratado, onde o Arquiteto ligou pra mim dizendo que já estava tratando de detalhes do relatório diretamente com Sr. Luiz e não precisariamos nos preocupar!

Resumindo: acredito (e espero) não mais me preocupar com isso!

Ufffaa, é isso mesmo que estava esperando!

terça-feira, 16 de março de 2010

Geólogo - 2º episódio

Aqui em nossa cidade é obrigatório apresentar na prefeitura (para aprovações) relatório de um Geólogo, e em nossa região (área amarela) ainda temos que ter ART.
No entanto o Sr. Luiz ainda não conseguiu entregar o tão esperado relatório pois as demandas são muitas, segundo ele em nossa cidade tem somente  4 Geólogos então o jeito é esperar mais um pouco.

Já se passaram 17 dias deste de que o contratamos.

Segundo ele, amanhã o relatório estará pronto.

sexta-feira, 12 de março de 2010

Modelo da Planilha de Orçamentos da obra (Versão 1) - Completa


Sabes os custos envolvidos na obra? Como você controla custos?  Vais fazer suas planilhas? Temos as Planilhas mais completas (e atualizadas em 2015) para sua obra e com o melhor custo benefício, tendo Controle de Custos Efetivos e Previstos, Lista de Materiais, Custo m2, Custos por Etapas, Guia de Orçamentos e muito mais. 


****************************************************************************

Esta é a planilha criada por mim antes de iniciar os orçamentos (planilha criada no início de 2010). No decorrer dos orçamentos (e em breve da obra) vou postar planilha sempre atualizada. A única editavel é onde coloco os orçamentos realizados, o restante das abas são cálculos baseadas nela. Planilha está dividida em 5 abas, são elas:
  • Visão Geral - Etapas da Obra: Mostra uma visão geral de todas etapas da obra com suas respectivas porcentagens e valores. Divido em 3 fases:
    • Planejamento, projetos, e serviços preliminares
    • Até Cobertura (Infraestrutura básica, Fundação, Murro, alvenaria, Telhados, etc.)
    • Após Cobertura (Acabemento Básico, Acabamento Fino, Jardim, etc.)
  • Visão Geral - Fornecedores: Custo de cada tipo de fornecedor
    • Pedreiro, Encanador, Eletricista, Pintores, Outros Serviços, etc.
  • Lista de Materiais e Serviços: Todos os materiais usados na obra
  • Orçamentos (única aba editavel): Lista de todos os orçamentos realizados
  • Físico-Financeiro: Trata-se de um conograma físico-financeiro simplificado, onde é fornecido o custo mensal da minha obra;



 Atualizadas em 2015

Aprovações na Prefeitura (SEPLAN - ANALISE) - Projeto Arquitetônico

Já fazem 25 dias que o Arquiteto deu entrada na Prefeitura e somente hoje retornou da Defesa Civil e entrou em análise pelo SEPLAN (A Secretaria de Planejamento Urbano de minha Cidade)

Ufffa...Realmente as coisas não são tão rápidas. Mas vamos lá, Mantendo os dedos cruzados.

Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;
3 DEFESA CIVIL - RECONSTRUÇÃO em 02/03/2010;
4 DIRETORIA DE DEFESA CIVIL em 12/03/2010;
5 SEPLAN - ANALISE em 12/03/201

terça-feira, 9 de março de 2010

Lista de Indicações de Fornecedores crescendo (45 indicações)

A lista de indicações para iniciar os orçamentos está crescendo, agora contamos com 45 indicações.
O Arquiteto e Geólogo são os únicos até agora que nos indicaram, o que é ótimo, pois estes profissionais conhecem quem indicar!

Consideramos importantíssimo ter indicações

Abaixo a lista nominal (um fornecedor pode fornecer mais que um tipo de material/serviço, sendo assim o total é menor que 45) e quem indicou, o telefone de contato foi omitido.

Furação de Fundamento
Arquiteto Lucimar
Madeiras de Caixaria
Arquiteto Serraria Werner:  http://www.serrariawerner.com.br
Aço
Arquiteto Indaiaço:  http://www.indaiaco.com.br
Arquiteto Bertin 
Arquiteto Max Mohr
Geólogo GERDAU - ALEXANDRE
Areia
Arquiteto Barni Materiais de Construção
Brita
Arquiteto Barni Materiais de Construção
Cimento
Arquiteto Barni Materiais de Construção
Arquiteto Max Mohr
Concreto usinado
Arquiteto Polimix
Geólogo Concremohr - Jonei
Arquiteto OP Beton - Camilotti
Arquiteto Concrebrás 
Tijolos
Arquiteto Edinho
Arquiteto Bila
Telhas
Arquiteto Bila
Arquiteto Engetelha - Telhas com pinturas
Material de Construção
Arquiteto Barni Materiais de Construção
Geólogo VAI BEM MAT DE CONSTRUÇÕES
Geólogo TIJUCANO
Geólogo CASAS DA ÁGUA
Laje
Arquiteto Lajes Itoupava - Sidney
Geólogo LAJES CITY
Esquadrias (portas e janelas)
Arquiteto Montibeller - Lurdes
Escadas
Arquiteto Serralheria WS - Darci
Vidro
Arquiteto Trynco - Rose
Geólogo ALCEBÍADES
Cercas/portões
Arquiteto Serralheria WS - Darci
Geólogo SERRALHEIRO - NEWTON
Pedras / Marmores
Arquiteto Marblu
Arquiteto Trevo
Geólogo GRANITOS LS - LILIAN
Roda pé/Meia Cana
Arquiteto Montibeller - Lurdes
Gesso
Arquiteto Mery Schramm
Arquiteto Ivan
Geólogo ELCIR
Pintura
Geólogo Claudio - pintor
Geólogo GILMAR - Pintor
Geólogo CONSTRUCOLOR 
Eletricista
Geólogo MAURO
Encanador
Geólogo MALCON
Calfinador
Geólogo EDSON
Calhas
Geólogo CALHAS CATARINENSE - PAULO
PISO DE ALTA RESISTÊNCIA
Geólogo Adolim Pisos Industriais




quinta-feira, 4 de março de 2010

Condições para Adquirir o Financiamento (Construcard) sem Aval

Alguns dias atrás abrimos CC e Poupança na CEF com o intúito de criar um relacionamento e poder adquirir o Construcard , pois parece ser uma das melhores opções de financiamento em nosso caso.

Essa semana recebi ligação de Janaína da CEF me informando sobre as condições de empréstimo sem Avalista. Ela me disse que para adquirir 8,5 CF tenho que transferir o recebimento do salário para CEF, levar na agência DIRPF deste ano bem como os comprovantes de renda extra (que é nosso caso).

Essas condições (segundo Janaína) foram exigências do tal do "Comitê da Agência".

Tudo bem!!,  pois precisamos deste dinheiro.

terça-feira, 2 de março de 2010

Aprovações na Prefeitura (DEFESA CIVIL) - Projeto Arquitetônico

Acabei de receber o protocolo gerado pelo sistema da prefeitura informando que o Projeto Arquitetônico está sendo analizado pela Defesa Civil (Escritório da Reconstrução)

Isso ocorre pois o terreno está em área Amarela.

Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;
3 DEFESA CIVIL - RECONSTRUÇÃO em 02/03/2010;

Recebendo indicações de fornecedores (Serviços/Materiais)

Acabamos de receber uma lista da Sra. Bel (Esposa do Geólogo Contratado) intitulada de "PROFISSIONAIS PARA A CONSTRUÇÃO" onde contêm telefone e nome de diversos profissionais e lojas por eles indicados.

Nesta fase de planejamento estamos recebendo indicações.
Muito importante, pois não somos do ramo da construção civil e não conhecemos nada a respeito.