Tudo sobre como construir uma casa, em tempo de execução. Encontras: Planilhas de custos e previsão de gastos, Etapas, Fotos, Dia a Dia da obra, Lista de materiais e serviços, Mão de Obra, Arquiteto, Dicas e muito mais sobre este desafio.

Nossa casa tem 184m2 com 3 níveis - contato@nossacasanosite.com

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sábado, 27 de fevereiro de 2010

Contratação de um Geólogo - 1º Conversa

Hoje tivemos a conversa com Sr. Luiz (Geólogo a ser contratado) no local que será construida a casa, Sr. Luiz nos falou sobre formação de Solo da região, e alguns outros assuntos relacionados a geologia.
Nos disse que já conhece a região e nos falou que nosso terreno não apresenta risco para construção da casa, falou que será necessário a construção de um murro no lado esquerdo do terreno e terá que ser realizado uma drenagem de toda água para tubulação da via publica, para evitar qualquer problema no terreno e também com o vizinho.

Também nos recomendou a construção de um murro na parte da tráz.

Luiz irá construir um relatório com todas as recomendações (será entregue em cerca de 2 semanas).

De fato Luiz nos deixou mais tranquilo, pois devido ser um região que sofreu alguns problemas naturais, estávamos um pouco apreensivos.

Será cobrado o valor R$400,00 para confecção do relatório.

quinta-feira, 25 de fevereiro de 2010

Aprovações na Prefeitura (Em análise) - Projeto Arquitetônico

Alguns minutos atráz recebi o protocolo automático gerado pela prefeitura informando que Projeto Arquitetônico está e Análise

Encaminhamento
1 SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
2 SEPLAN - ANALISE em 25/02/2010;

quarta-feira, 24 de fevereiro de 2010

Contratação de um Geólogo

Na cidade onde vamos construir a casa é necessário a ART (ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA) emitida por um geólogo para dar continuidade as aprovações do projeto Arquitetônico na prefeitura.
Segundo o Arquiteto, é um procedimento exigido após catastrofes naturais ocorridas por aqui em 2008. Arquiteto me indicou Sr. Luiz de uma empresa de Geologia.

sexta-feira, 19 de fevereiro de 2010

Algumas opções de financiamento

Verifiquei alguns tipos de financiamento disponíveis no mercado que considero os melhores para nossa realidade. Financiamento curto e com pouca burocracia para liberação do dinheiro.

  • Caixa - CONSTRUCARD - 1,57% mês - taxa de juros efetiva: 20,5% a.a.
    - Se pago em 25x, total de juros será 21,6%
    - Se pago em 18x, total de juros será 15,6%
    Baseado na Simulação : http://www.caixa.gov.br/habitacao/index.asp 

Para adquirir  Financiamento Construcard  é necessário os seguintes documentos:
 - Ficha preenchida (ver com Gerente de Caixa)
 - Declaração de IR
 - Comprovantes de Renda  (extratos bancarios dos ultimos 6 meses e/ou comprovante de salário)
 - Comprovante de Endereço
 

quinta-feira, 18 de fevereiro de 2010

Dicas para instalar Split

Uma e nossas preocupações é a climatização, pois queremos Split e não condicionar de Janela. Abaixo um artigo muito bom escrito por "climatrix" do forum ecivilnet.


"Climatrix":
Vou tentar deixar aqui algumas dicas importantes com relação a instalação de equipamentos tipo Split.
O primeiro passo consiste em determinar o equipamento correto, para isso solicite uma visita técnica para dimensionamento correto do ambiente, em nosso site existe um dimensionador virtual, que poderá auxiliá-lo.

Feito isto partiremos para outros pontos de suma importância:

Local de fixação do evaporador ( Unidade Interna)

Procure um local aonde ele fique voltado para a face maior do ambiente de preferência no centro, fazendo com que o ar circule na melhor maneira possível.
(ex: em um ambiente de 3m X 4 m procure colocar o evaporador no centro da parede de 3m)

Em um ambiente entre 2.70 e 3.0 m de pé direito, procure deixar o evaporador por volta de 15 cm do teto , nunca o deixe com menos de 5 cm, pois prejudica o rendimento e fica horrível para fixação, tenha dó do instalador, rsrs

Procure manter o evaporador longe de fontes de calor, como lâmpadas, etc.

Procure também não instalá-los sob equipamentos eletroeletrônicos, pois sempre existe o risco de pingar água e danificar o equipamento.

Sistema de drenagem:
O dreno normalmente fica localizado na parte inferior do equipamento em uma das laterais, normalmente faço a conexão do dreno pelo lado direito , deixando assim o lado esquerdo para conexão das tubulações.
A Água do dreno desce por gravidade , com exceção do modelo cassete todos os outros splits não possuem bomba de drenagem.
Jamais conecte seu dreno em rede de esgotos, procure água pluvial, o dreno consegue trazer pra dentro do ambiente todo o cheiro do local aonde ele foi conectado, em ultimo caso coloque um sifão.

Conexões da tubulações
Este é um ponto que é de extrema importância, pois uma flange mal feita, pode ocasionar a perda de gás , e trazer grandes transtornos para reposição deste gás e o equipamento quando roda sem gás, pode até queimar o compressor.
Na flange use apenas graxa , pois metal adere com metal através de graxa, nunca use veda rosca ou super bonder.

Testes de vazamentos
Quando a tubulação de cobre não leva solda é dispensável a utilização de nitrogênio para saber se há vazamentos, eu em 20 anos nunca vi uma tubulação de cobre vir furada de fábrica, porem se tiver solda e esta for ficar embutida ou sobre o forro , solicite ao instalador pressurizar o sistema com nitrogênio e retornar no dia seguinte para medir a pressão.


Vácuo
Este tal de vácuo de nada interfere no inicio do funcionamento da maquina, mesmo que ele não faça um vácuo no ato da instalação a mesma ira funcionar, ele até vai te convencer que vácuo é besteira, que se ele expurgar a linha o resultado é o mesmo, não acredite nisso, um bom vácuo é de extrema importância para a vida útil da maquina, e pra render tudo aquilo que ela promete.

Colocação do condensador ( unidade externa)
A mesma foi projetada para trabalhar ao ar livre , quanto mais ar ela tiver melhor , assegure-se que o suporte do mesmo esta bem fixado, se necessário vare a parede de lado a lado e fixe por dentro do ambiente, principalmente se este representar um perigo se cair. Afinal você também é responsável pelos serviços executados por qualquer empresa dentro de sua casa / apto.
Nunca peça ao instalador que ele pendure o equipamento abaixo de sua janela , fica ruim para manutenção futura e existe risco na colocação dos suporte e do condensador , um deslize pode ser fatal.

Fonte: http://forum.ecivilnet.com/about6026.html
           http://www.climatrix.com.br/

Procurando serviço de mão de obra - Pedreiro

Ainda estamos aguardando projeto Estrutural e demais projetos complementares para iniciar a fase de orçamentos tanto de material quanto de mão de obra (pedreiro, eletricista, encanador, pintura, etc.). Agora estou captando contatos/indicações para mão de obra. Hoje Margarete me indicou Sr. Lourival.


quarta-feira, 17 de fevereiro de 2010

Aprovações na Prefeitura (Inicio) - Projeto Arquitetônico

Aqui na minha cidade é somente obrigatório o Projeto Arquitetônico. Alguns minutos atráz recebi o protocolo automático gerado pela prefeitura para abertura do protocolo para dar inicio na aprovação do projeto:    
SEPLAN - NUMERAÇÃO E EMPLACAMENTO - GN em 17/02/2010;
 
Este processo de aprovação está sendo realizado pelo Arquiteto contratado.

Tipos de Forro do teto

Nosso dilema agora é: Qual serão os tipos de tetos de nossa casa, gesso, laje reta, laje inclinada?, montamos uma lista que acreditamos ser razoavel:
LAJE INCLINADA:
    * Garagem c/ Reboco
    * Escritório c/ Calfino
    * Dois Domirórios c/ Calfino

LAJE RETA:
    * Despensa c/ Reboco
    * Sacada c/ Calfino
    * Lavação c/ Calfino
    * Churrasqueira c/ Calfino
    * Lavabo c/ Calfino
    * Banheiros c/ Calfino - piso

GESSO OU OUTRO
    * Home Theater
    * Sala de Estar, Cozinha, Circulação
    * Suite Casal

Ainda vamos tratar este assunto com o arquieto

quarta-feira, 10 de fevereiro de 2010

Abrindo Conta e Poupança na CEF

Acabei de voltar na CEF, onde fui abrir conta e poupança. Necessário para criar um ""certo" relacionamento de confiança com essa instituição para breve (cerca de maio ou junho) solicitar o empréstimo CONSTRUCARD. O valor que estamos pensando em solicitar é em torno de 8,5 CF

Perspectiva final da casa - Foto

Arquiteto acaba de nos enviar perspectiva final do anteprojeto da casa:

segunda-feira, 1 de fevereiro de 2010

Conclusão do Anteprojeto

"Bater o Martelo" para o Anteprojeto é uma decisão extremamente importante pois após essa aprovação cada modificação por nós solicitada poderá ser cobrada a parte dos valores já contratados.
No entanto já estamos bem seguro, pois estudamos bastante cada detalhe do projeto, realmente é isso que queremos.

Hoje tivemos encontro com o Arquiteto onde nos apresentou um novo esboço do Anteprojeto já em 3D, Gostamos da opção nº 3 das 3 opções apresentadas por ele! A diferença de cada uma das opções era somente alguns detalhes de cores, vincos em paredes e torre da caixa d' água
A partir deste momento o Arquiteto vai iniciar elaboração do Projeto Arquitetônico.